全国最大金沙洲新社区规划亮相

　　本报讯 （记者倪明 实习生彭亮 通讯员董福强、冯卫南、王健）经过专家三轮投票

　　九成住宅是中小户型

　　“金沙洲新社区是全国首个成片建设，政府提供完善配套，为中低收入人群解决住房问题的最大规模的社区。”广州市规划局有关人士昨日表示。总用地面积18.89公顷，总建筑面积37.78万平方米的“巨无霸”新社区，拟安排5643户、1.4万人居住。

　　记者从金沙洲新社区规划设计中看到，新社区计划供应5643套房， 分40、60、80、100平方米四类，为5人以上设计的100平方米住宅只有395套，90平方米以下的中小户型占93%，60平方米二房一厅户型最多，有3555套。

　　楼高限制在40米以下

　　有市民担心，一向以来口碑较好的香港公屋如今也出现住房舒适度较低，使用年限短的问题。金沙洲新社区能否“价廉物美”？对此，有关人士表示：“新社区工程总投资约为人民币7.56亿元（不含市政公用设施和公共服务设施），将是透明工程，不论施工还是设计质量绝不会偷工减料。”他说，新社区高层建筑“身高”限制在40米以下（14层），40平方米的户型集中在高层建筑中。整个社区住宅面积的容积率只有2，而绿化率达到35%以上。

　　地铁六号线将设3站

　　除了已经扎根金沙洲的万科集团外，凯德置业、恒大、元邦等开发商也在金沙洲有大量土地储备。去年入住万科四季花城的吴先生反映，虽然小区有山有水环境清幽，但是目前买菜购物令人头疼，配套设施不多，公交线路比较少。

　　据悉，新社区在建设模式上，将改变以往委托房地产开发商建设的做法，由政府土地开发部门统一规划建设，确保按时投入使用。目前，为新社区配套的小学和中学已经开始设计，医院、购物中心等公共配套设施也将纷纷动工建设。根据计划，明年初，金沙洲小区居民将率先使用真空管道收集垃圾系统。此外，金沙洲西北部，将建一座占地超过百万平方米的城市郊野公园，与东北部的滨江体育公园相呼应。今后，金沙洲将有一家综合性医院、一个社区卫生服务中心、一个老年人福利院、两个综合服务中心，3所完全中学，两所9年制学校，7所小学，13所幼儿园。

　　未来在交通方面将有明显改善：既有广佛高速公路及环城高速公路两条高速路穿过，地铁6号线也将在金沙洲设3个站，并将紧邻站口安排3个公交枢纽站。而武广客运专线新广州站试验段，从花都-金沙洲段全部走地下，尽量避免对环境的侵扰。

　　租金按公房成本租金

　　记者了解到，金沙洲新社区的建筑安装费是2200元/平方米，广州市国土局相关人士透露，建成后的新社区住房价格将经过物价局审定，将接近成本价。但相关人士也表示，不同地段的新社区住房也会有所不同。而租金标准按照当年市国土房管局和市物价局公布的公房成本租金标准计收。

　　专家评点

　　优胜方案

　　4号方案

　　采用6层住宅为主、高层住宅为辅的形式，高层住宅面积比例为29.3%，有L型、折型、U型等多种型式。缺点是出现很多零碎的角落，缺乏集中的空间。

　　5号方案

　　优点是居住混合性强，各户型均匀分布。缺点是有一个组团设计不合理，一个多层建筑夹在两个高层建筑中间，既不私密又不通风。

　　6号方案

　　中心区域各地块均在东西两个方向设置主要车行出入口，而南北两面设置人行出入口，一条南北向绿化带贯穿新社区，每地块内沿步行景观带散落布置点式高层，使得大户型住户有较好的景观视线。缺点是高层户型不太好用，一梯6户，容易有“黑房”。