评论：我为什么对“限价房”没有信心

　　最高6000元/平方米！昨日，广州市国土房管局对位于开发区的两块住宅地进行挂牌，要求建成90平方米以下中小户型，该比例的房价不得超过6000元/平方米。业内人士称，作为首次推进限房价建设，此次卖地被认为有很大的标竿作用。(《信息时报》8月5日)

　　细看这次广州的限价房，“这让平民百姓本来热盼的心又转入一片凄凉”，诚如记者所言，就这样的地段，每平方米不超过6000元的最高价，其实等于没有限价，因为没有哪

　　多年前，全国性的机场建设费并不统一，有的地方收10元，有的地方收20，有的地方收40，弄得顾客满腹牢骚。后来，主管部门为了“顺应民意”，对机场建设费进行限制，规定“一律不准超过50元”。一夜之间，全国的机场建设费全都涨到了50，老百姓吃了一个哑巴亏。今天的“限价房”何尝不是走在一条相同的道路上。

　　这还让我想起曾经被当作解决老百姓住房问题的“利刃”――经济适用房。1998年的时候，国务院出台通知，要求“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”，建设部也明文规定，各地住宅建设70%至80%应建经济适用房，销售给中低收入家庭。如今，不过几年时间，经济适用房政策就彻底失败了。这几年来，经济适用房所占投资比例不但连年下降，建设部这一目标远远没有达到，甚至有限的经济适用房，也成了腐败的温床。经济适用房在开发过程，摇身一变成了高档住宅，这也不是没有的事。

　　如今，建设部酝酿的“限价房”，会不会重蹈“经济适用房”的覆辙，在我看来，这不仅是有可能，几乎可以说是一定。首先，“限价房”对于地方政府来说，根本就没有足够的激励。限价房的基础是“限价土地”，现在，“卖地”是地方政府财政收入的主要来源之一，土地价格越高，地方政府的手头也就越活。在这种情况下，要地方政府压价，有可能吗？即使有，也不免沦为“形象工程”的可能。就像现在广州市出台的这个限价房政策，对于广大老百姓来说，何尝不是一张“画饼”。

　　“限价房”的出现，唯一获益的是地方政府，因为他们手中又多了一项“审批权”――政府有权力为商品房制定市场价格。对于开发商来说，为了能够使自己的利益最大化，他们就必须“疏通”政府，以使政府决策倾向自己一方。一方面，这极有可能诱发新的腐败行为，使限价房最终游离于主体适用范围之外；另一方面，为了达到“限价房”起初的目标，政府又不得不要花费一笔监督成本。

　　追求利润最大化，这是企业的本性使然。如果限价房没有让开发商在现有约束条件现达到利润最大化，他们自然不会善罢甘休。如同经济适用房市场中出现的“豪华房”，土地市场中的“黑市”，现在的限价房与福利分房时代的暗箱操作有什么区别？房地产市场的垄断，主要是政府对土地市场的行政垄断。在我看来，对于房价，政府不是管得太少，而是太多，而且，应该管的没管，不该管的又管了。资源配置要达到“物尽其用，地尽其利”，重回计划经济老路，能行吗？