“七剑”狙击楼市“金九银十” 房价是致命之击(4)

　　个税

　　也就是顿“杀威棒”

　　杀伤力：★★★

　　面对期盼已久的楼市旺季，十来年一直没有真正实现征收的转让房产的个人所得税，终于要“发回威”。

　　自从国税总局表示8月1日强征个税以来，各地的细则大部分已经面世。不过，由于各种各样的原因，目前各地大多难以按照房产转让所得的20%征收此笔个税，只能按照转让总房价的1%-3%核定征收。

　　“这样一来，强征个税的威力已经减小很多，特别是还可以利用装修、贷款等费用抵扣，卖房者压力就更小了一点。但是，由于此次强征个税的态度坚决，此前又已经有了5.5%左右的营业税，两税累加的效力也不容忽视。”一位金融专家介绍，“特别是那些拥有多套房产的卖房者，压力增加不少。”

　　记者调查发现，8月1日后的大多数房产交易集中于“无税房”，也就是不必缴纳个税的5年龄以上房产，少数的“有税房”则有超过9成是选择按照转让价的1%缴纳，因此目前市场影响并不明显。当然，考虑到这个秋季，部分积压较长时间的房源供应和需求都会有所爆发，不少中介认为“有税房”交易将因此增多，避税和反避税则将成为“金九银十”的主题之一。

　　加息

　　雷声大、雨点小

　　杀伤力：★★

　　“加息的心理作用远远大于实际作用。”半个月前宣布加息时，一位专家即下断言。现在看来，加息对于楼市旺季的阻碍的确并不大，主要还是增加了观望型潜在购房者的数量。

　　加息对于普通购房者的影响，由于商业银行的自主性增强而有所减弱。首先是人民银行允许商业银行对于优质客户打8.5折，这让利率实际上涨不过0.06个百分点；再就是现在各大商业银行迫于盈利压力，都在不断开拓新的房贷产品、拉拢客户，对于购房者基本是“能满足的就满足”。固定利率房贷、新兴还贷方法等层出不穷，曲线降低了购房者的利息压力。

　　“对于购房者来说，加息的最大影响就是让他考虑自己的购房方式和时机，比如首付三成改为四成，浮动利率房贷改为固定利率房贷，买二手房改为买新房等等，但是只要是有正常的刚性需求，一般不会因为加息而放弃购房。”易居中国研究院专家表示。

　　对于开发商来说，加息实在是很难谈上有实际的冲击。专家表示，能从银行贷到款的大开发商，并不介意那么0.27个百分点的利息成本增加；不能贷到款的中小开发商，早就求助于高利率的民间游资。“对于我们开发商来说，趁着可能的楼市旺季多推盘回款，才是关键，利率问题已经不多考虑。”上海一家大型开发商副总表示。

　　（来源：上海证券报 作者：李和裕 于兵兵 柯鹏）

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