北京二手房将上网签约 直指中介“吃差价”死穴

　　2006年8月11日，据有关人士披露：10月1日后，新的二手房交易最低计税指导价将正式上调，届时按指导价交易的二手房契税、个人所得税都将上调。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网9月12日电据《北京晨报》报道，北京将推出二手房买卖合同网上签约，业内人士指出，这种做法直指“现金收房”和“吃差价”死穴。

　　日前，北京房地产中介行业协会副会长周宗楚透露，北京市将推出二手房买卖合同示范文本，对二手房买卖合同实行网上签约。今后，对于二手房买卖，无论是买卖双方直接交易，还是通过中介公司进行交易，都将实行网上签约。

　　“链家”市场研究中心负责人张月表示，这种做法将使目前一些二手房中介赖以生存的“现金收房”和“吃差价”等行为变得很难操作。“这种情况目前在北京比较普遍。”张月透露，“现金收房”和“吃差价”是一些中介赖以生存的主要手段，这甚至包括京城一些做得比较大的中介公司。

　　张月说，在“现金收房”中，中介一方面利用房主急用钱的心理极力压低价格，一方面又利用信息不对称对买方任意抬高价格，从中大吃差价。“因为买卖双方不见面，中间可钻的空子很多，有些中介甚至会让自己的亲戚、员工假扮房主，和买方进行交易。”张月表示。

　　“信一天”市场分析人士认为，由于目前经纪行业部分中介机构从业人员素质偏低，房地产中介机构之间存在恶性竞争，某些中小公司在二手房交易中仍时有出现违规操作现象，导致中介行业依旧面临信誉危机，这也大大阻碍了整个行业的发展。推出“二手房买卖合同网上签约”后，二手房交易将全程纳入“阳光”操作。(栗晓莉)