租房定金引发塞锁孔风波？

　　□金陵晚报记者钱建芬

　　【金陵晚报报道】 “你家大门的钥匙孔怎么都被封死了呀？”随着上门做客的亲友诧异的喊声，前天下午，家住迈皋桥广场附近的张女士发现自家大门的两个锁孔被木条塞死了。

　　事发

　　锁孔被木头封死

　　9月16日下午4点左右，记者来到张女士的家，只见她家防盗门上的两个锁孔里都塞着一根细细的小木条。小木条的粗细与锁孔大小差不多，张女士想了很多办法都没能把小木条取出来。

　　张女士说，9月16日是星期六，她一整天都在家中。早上，老公出门的时候门锁还好好的。

　　下午2点左右，她的一名亲戚上她家做客，按响她家的门铃。亲戚见她打开门，就指着锁孔说：“你家大门的钥匙孔怎么都被封死了呀？”她一看也不知所措，只好拨打了110。迈皋桥派出所的民警上门调查了情况。

　　“准是那家中介公司派人这么干的！”张女士怀疑恶意破坏她家门锁的是一家名叫浩锐房产的中介公司。

　　浩锐房产中介公司离张女士家就十来分钟的路程。张女士说，就在前一天晚上，她在外面上课，她的老公在家。大约晚上8点左右，老公打来电话说，浩锐房产的负责人蒋某一直在敲他们家的大门，并破口大骂他们赖皮无耻，要他们还3000元钱。“老公见蒋某把大门拍得震天响，气势汹汹的，就一直没有开门。大约半个小时左右，蒋某才离开我家。”张女士回忆说。

　　张女士说，9月16日上午，她又听到中介公司到她家敲门。她依旧没有开门，然后她就听到门口传来一些异样的声音，后来听到敲门的人走了。当时她没放在心上，现在回想起来，当时应该就是那些人在用木条塞她家大门的锁孔。

　　调查

　　3000元定金引发纠纷

　　张女士说，她在方圆绿茵小区还有一套不错的房子，一直用于出租。8月中下旬，前一任房客准备搬走，她在网上登记了房源。很快，浩锐房产中介公司的负责人蒋某主动联系上她，表示可以帮她找房客并争取一个高租金。她就同意了。

　　8月27日，蒋某找到了租房人周先生。周先生看完她的房子后挺满意，当即给了蒋某3000元定金，让蒋某帮他处理其他租房事宜后就走了。

　　张女士说，她跟着蒋某来到中介公司，然后蒋某帮周先生代签了一份《房屋租赁合同》。合同里约定：“一个月租金2200元，押金2000元。半年一付。”她当时就认为这份租房合同生效了。蒋某也把周先生给他的3000元定金交给了她。

　　可谁知道，一个礼拜后，她与周先生在中介公司交接房子，周先生却认为这份合同不合理，要求更改合同。

　　张女士说，他们用的这份租房合同是浩锐房产的“格式合同”。租房人提出合同的两项条款不合理：“十一条，租赁期间，若遇甲方（指出租人）用房需要，应提前一个月通知乙方，乙方（指承租人）必须无条件搬出，甲方不予赔偿。十二，甲乙双方必须认真履行本协议，违约者须向对方支付相当于两个月租金的罚款。”张女士很有诚意租房，当时也同意删掉这两条。但周先生后来要求连2000元租房押金都不交，张女士不同意。双方关于这点没有谈拢。

　　张女士说，当时房客周先生就说把3000元退给他。但她认为，中介公司代表周先生与她签订的合同是有效的，现在周先生不履行合同，按照合同周先生应该赔偿2个月房租即4400元。所以她不能退3000元定金。然后，中介公司就一直向她追讨这笔钱，并发生上门使劲敲门要钱的事情，搞得邻居都知道了，影响很不好。

　　中介

　　没做堵锁孔的事

　　当天下午，记者陪同张女士一起来到了浩锐房产中介公司。

　　面对张女士的怀疑，蒋某予以否认。张女士提出：“我家邻居在上午看到你到我们小区去了！”蒋某说：“公司业务这么多，我不能去你那个小区办别的事情吗？那个邻居看到我堵锁孔吗？！”

　　说起这件事情，蒋某也一肚子委屈。他告诉记者，他当时确实代替承租人周先生签了合同。后来，周先生与张女士正式交接的时候，对合同有异议，张女士也同意一部分可以删改。这就表示前一份他代签的合同作废了。但张女士与周先生最后又谈不拢，他当时清楚地听到，是张女士先说：“我不租房了，我把定金退给你。”没想到张女士后来又反悔不退了。因为这笔钱是租房人通过中介公司交给张女士的，租房人一直催中介公司，中介公司作为中间方就只能找张女士协商解决。张女士竟然人在家里还不开门，这也太不应该了。但他们没做堵锁孔的事情。

　　律师

　　关键看是否授权委托

　　对此，金路律师事务所的王权律师分析，这关键要看承租人是否授权委托中介公司与出租人签订合同。

　　如果承租人授权了，那么中介公司与出租人签订的合同就是有效的，承租人违反合同的话就属于违约，应该按照合同承担违约责任。

　　反之，如果承租人没有授权委托中介公司，那么合同无效，出租人退还3000元定金。

　　如何来判断承租人有没有委托中介公司代签合同呢？王权律师分析认为，承租人看完房子后交给中介公司3000元定金，中介公司立即带着出租人到中介公司签订合同，并把3000元定金交给出租人。这样作为出租人来讲，有理由相信中介公司是有权代替承租人签订合同的，应该算是口头授权了。

　　昨天下午，记者截稿的时候又接到张女士的电话。张女士告诉记者，她刚刚去了一趟她家的那套出租屋，发现该屋的大门锁孔也被同样的小木条塞死了。

　　(编辑木一)