20岁建筑为何如此短命 青岛大酒店拆除引起关注

　　青岛大酒店即将拆除的消息见报后，引起不少市民的关注，“仅有二十多年的建筑就这样消失，让人觉是可惜。”一些市民对本报记者表示，建筑“短命”为哪般？记者采访有关方面获悉，这是这几年岛城的城市建设迅速发展的需要。

　　短命建筑只有二十年

　　在网上查阅“青岛大酒店”，你会看到这样的介绍“青岛大酒店是一座按照三星级标准装修改造的现代化大型涉外酒店，隶属于青岛市劳动和社会保障局。酒店位于青岛市市南区山东路15号新老市区交汇处。”而如今，这处18层高的建筑由于城市发展的需要，而不得不终结自己的“生命”。

　　“上世纪八十年代建设的青岛大酒店原先叫三九大酒店，当时建在麦地里。”据市民陈先生介绍，当时山东路上的高层建筑并不多，而青岛大酒店就是其中之一。“谁会想到城市发展得这么快，当年地标式的建筑如今也落伍了。”陈先生说，听到青岛大酒店要拆除的消息后，心里直说“可惜”。因为建筑物的寿命一般都在七十年左右，刚过二十年就拆了，无疑是社会资源的一种浪费。

　　“原来青岛大酒店的建筑面积只有1.3万平方米，拆除后将新建三栋高层，建筑面积将达到7万多平方米。”一位知情者介绍说，这样可以发挥土地的最大效益，同时也改善了山东路两侧的景观效果。

　　建筑为何这样短命

　　“青岛大酒店被拆除，主要还是设计上存在缺陷。”我市的一位规划专家介绍说，从规划上来看，青岛大酒店为高层建筑，而且是服务业，符合山东路两侧的规划要求，但存在的主要问题是设计方面的。虽然是酒店，但却设计得像住宅，“这个酒店在设计时过分地注重了外表的形式，而造成房间西向布局，使用起来不方便。”这位专家说，由此带来了功能上的不合理。

　　“虽然从实用上来讲，新的建筑会越改越好，但旧有建筑的拆除无疑已造成了城市资源的一种浪费。”这位专家说。

　　这位规划专家说，从青岛大酒店被拆的事件中，建筑设计人员和城市管理部门应当吸取教训，在城市设计特别是单体设计方面一定要立足于出精品，为城市负责，为社会负责。

　　拆除建筑要慎重

　　因汇泉湾改造的需要，拆除了位于南海路11号的山东外贸大楼，建于1982年的这栋大楼也只有二十年的岁数。“由于时代不同，对城市规划的认识也不同，有些建筑不得不面临被拆的命运。”一份资料介绍说，我国房屋建筑的平均寿命只有30年。而我国《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。相对于其他城市来说，青岛的短命建筑并不多，目前拆除的还只能说是个别现象。

　　规划专家认为，一栋建筑是否要拆，首先要进行环境、经济方面研究，其次要经过专家论证，慎重从事。据介绍，我市在老城区采取了有机更新的理念，主要是通过完善设施、整治环境来改善整体的面貌，原有的建筑物得以保留。

　　城市文脉要延续

　　“山东路上不应当全是高层，应当保留各个时期的建筑，使城市的文脉在这条迎奥大道上得以延续。”青岛大酒店的拆除引起了人们对山东路的关注，一些市民认为，在这条道路上，应当保留下不同风格的建筑，从北向南，高低起伏的建筑群体可以演奏出一曲城市发展的乐章。

　　据一位城建界的人士介绍，建筑寿命要延长，不光是节约资金和资源，而且也是一个城市应有延续性的历史空间展示。“即便是普通住宅楼，它也反映了一个时代的建筑水平和风格。”记者 芦智峰