川西文化汇聚文殊坊

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　作为国家第一批历史文化名城，成都的“历史文化性”在城市建设中怎样得以彰显？对历史文化保护区保护模式的探索，已经提到成都城市发展的日程上。开发是为了更好的保护，因此，文殊院历史文化保护是在继承传统建筑风格、保留文化底蕴的基础上，寻求创造新城市风貌的途径，创造符合于与现代人们生活休闲的环境，才能让改造后的城市建筑具

　　为了将“经营城市记忆”的理念充分发挥，负责文殊坊具体建设的中房集团成都房地产开发总公司对这一地区古建筑、历史古迹和民俗风貌进行了保护性恢复，从拆迁到施工建设，再到竣工后的经营管理，无不付出了艰苦的努力。而这一切，都是严格按照现代商业经营的要求，创新和发展了具有老成都特色的文化产业，汇聚了川西平原的传统文化。

　　和谐拆迁 兼顾国家群众利益

　　文殊院历史文化保护片区的建设，是我市旧城改造中拆迁体量和难度都极大的一项工程。为了保证国家与群众双方的利益都得到最大程度兼顾，负责拆迁的中房集团成都房地产开发总公司做了大量细致而耐心的工作，为后期建设顺利的开展奠定了基础。

　　“拆迁工作中，概括起来说，就是两个‘转变’！”该公司相关负责人告诉笔者，“如果没有被拆迁人和拆迁人双方思维的转变，就不会促使拆迁安置工作较好完成。”笔者了解到，从2002年开始的拆迁安置工作，都是根据国家颁布的新拆迁安置政策进行。由于新政策是按照市场经济条件下制定的，不同于国家以往带福利性的拆迁安置政策。中房成都公司的拆迁人员为此对广大拆迁户进行了耐心细致地讲解工作。通过宣传说服，使他们认识到了新政策的公平性，大多数安置户由过去的不理解而变成逐步接受。

　　该负责人告诉笔者：“针对有实际困难的拆迁户，我们也灵活变通工作思路和方法，最大程度上满足确实有困难的群众的要求，做到和谐拆迁。”据介绍，由于保护片区内乱搭乱建现象突出，老百姓的生活和居住条件都很差。拆迁人员具体问题具体分析，从2003年起，陆续出台了“拼盘”等配套政策，不论是作为拆迁管理机关的成都市房管局还是作为具体拆迁实施单位的中房成都公司，所有人员都积极转变思想观念，多次召开现场办公会，对拆迁工作进行调研，尤其是对残疾人和困难户的安置，更是逐一落实安排。

　　“记得有一对老俩口，没有子女。由于从来就没有工作，一直都是靠民政救济生活。为了利用这次拆迁改善他们的生活，街办想办法帮他们解决了一辆三轮车，让他们依靠出租三轮车获得必要的生活维持。这样的收入就算加上赔偿，也不足以让他们买一套新居。”回忆当时情景，仍历历在目，中房的负责人说。“为了帮他们解决实际困难，我们就在文殊院片区附近为他们购买了一套二手房安置他们，还为他们送去了必备的生活用品。”笔者了解到，像这样“酌情考虑”，给予特殊安置在文殊院片区的拆迁工作中还有不少。针对一些老的集体所有制企业，公司又和青羊区委、区政府一道，解决了这些单位职工的社保、医保，最大程度上使拆迁问题得到圆满解决。正是工作思路的转变，工作方法的调整，才使文殊院片区拆迁这一本来难度极大的工作变得相对容易和更加人性化，拆迁工作才得以顺利地进行。

　　精心施工 打造川西民居博物馆

　　“文殊坊工程对中房公司来说，是一次挑战。不单在拆迁上，在具体建设上，更是挑战。这样一个历史文化片区的打造，对于我们来说，是第一次，只能做好，不能做砸！”中房成都公司相关负责人告诉笔者。于是，中房集团成都总公司汇同全国十余位著名古建筑设计专家对片区进行抢救性保护，形成了东至北大街、草市街，南至白家塘街、通顺桥街，西至人民中路，北至大安西路的规划保护区。

　　该负责人还告诉笔者：“文殊院历史文化保护片区，要打造的是以川西传统民居建筑群为载体的旅游休闲区，它要再现的是四川民俗民风、人文历史。”笔者在文殊坊现场看到，以“两层为主局部三层”的川西院落形成近500亩的建筑风貌群，在四周一片高耸的现代建筑中演绎着过去的历史。青瓦白墙、木窗雕花、挑檐垂柱、门斗脊檩彩画、过厅的撑弓、正厅的檐廊以及明间挂落，记载着岁月的痕迹；青石、古树、庭院间存有不古的记忆；风车车、捏泥人、烙糖饼，展示着民间的绝技。今年国庆开街后，游客们将从建筑风貌、历史街道、人文景观中体验到浓郁的川西传统文化。

　　正是本着打造川西民居博物馆这一建设理念，中房成都公司上下开始了对川西民居建设、恢复的全新学习、了解和认识。他们按照专家委员会做出的修建性规划，与专家多次沟通，确定了文殊院历史街区的保护形式，即用保护性开发来保护历史街的真实性和完整性。“如何将历史街区的保护与开发有机结合，使它不仅中看，还要中用，就这个问题，我们多次与专家展开讨论。”该负责人告诉笔者，“这一片区打造出来是作为成都的一张新名片，是具有文化休闲旅游为一体的城市休憩功能区。有点类似于上海的‘新天地’。”对川西民居文化的最大保护，是对历史保护片区保护开发的前提基础。在专家的指导，工匠的精心施工下，一座川西民居博物馆重新展现在世人眼前，从五湖四海而来的宾朋在这里既看到了川西民居独有的建筑风格，还可以亲身感受川西民俗文化的魅力。

　　市场化运作 统一经营与管理

　　“整个文殊院历史文化保护片区的打造将持续到2010年全部结束，分两期完成，总投资是20个亿。”中房集团成都公司相关负责人告诉笔者，“压力是空前的，文殊坊建设好了，如何经营管理，如何对接市场，这不是我们擅长的，但又是必须做好的！”于是，便有了四川天晟商业经营管理有限公司的诞生。

　　作为文殊坊工程全程招商、策划、经营、管理的全权“负责人”，鉴于文殊院整个打造片区改造后采取只租不售的形式，天晟公司对整个一期2万平方米统筹规划运作、统一招租、集中打造、统一管理物业，形成集中规模的经营效益，从而避免了以往开发后采取零租模式易造成经营错杂混乱，难以形成相关产业链条的问题。

　　笔者了解到，文殊坊一期2万平方米的招商工作现在已经全部完成。按照“通过民俗手段再现老成都历史文化、禅文化”的经营思路，充分演绎成都民俗的蜀锦、四川皮影馆和古色古香的古旧书店、茶馆在文殊坊一期里，都能寻着踪影。在文殊坊里，您举头垂目都与文气相伴，那些邀请国内大师写的楹联、匾额悬挂在每个大院的门楣上，这些都是天晟公司统一包装而成。

　　“我们要打造的就是成都的又一个新窗口，从这扇窗，成都几千年的历史文化都得以浓缩体现！”天晟公司负责人告诉笔者，“所以在招商和包装阶段，我们都有严格的要求和限制，相关业态得以控制，最大程度保证最后的‘成品’是最成都的！”

　　与市场对接，让国有优良资产发挥最大效应，文殊坊的经营理念成就了它的初衷。随着一个又一个商家的进驻，一个蕴含着巨大文气和商气的文殊院历史保护片区得以复苏。“我们还将为广大商家进行整体包装、策划和周到的物业服务！”天晟公司负责人告诉笔者。“一个成功的项目运营，需要强大的幕后操手。而我们要做的，就是担当这个角色。”

　　采写 李德全