10万元做房东轻松赚“闲钱”

　　在如今许多人发愁“房奴”难当的时候，有的人还是打算勇敢地加入“房奴”大军，只不过他们盘算的是买个小房间，每个月以租养供，做个稳妥的“收租公”或“收租婆”。

　　这样，不仅压力比买大屋的人要小得多，而且每月还有“闲钱”入袋，等再过10年，房子就完全属于自己了。

　　文/表 记者 林琳

　　小面积物业租赁情况佳

　　广州人王小姐是个典型的“白领丽人”，赚得多也花得多，虽然也想做点投资，但苦于一无时间二缺经验，所以一直都只能把钱存在银行，刷起卡来更是毫无顾虑。最近，她听从朋友的建议，拿出积蓄了几年的9万元作为首期，在星河湾公寓买下一套55㎡左右的1房1厅，总价30万元，即每个月需要还款2200元左右，10年还清。类似的小公寓每月租金为2000元～2300元，平时的短租约300元/日，由于深受经商的外籍租客的青睐，广交会时的短租可达700~800元/日，投资回报率高达8%以上。而且，等过几年还完款后，自己就可以完全拥有这套房子。因此，自从买了这套房，王小姐不仅一改以前大手大脚花钱的习惯，而且工作也更加积极，为的是争取早点还清房款。

　　据中介行业人士介绍，一房一厅、单间一直都很受普通投资者的关注，主要是因为小面积房产所需要的资金量少，一般在30万元左右，按首期三成计算，投资只需要10万元左右，是一般有3、5年工作经验的白领力所能及的数目，尤其是近几年房价大涨，一些原本计划买大房自住的人也转而买小房用以出租。据了解，目前这种小面积物业的租赁情况很好，一般能在1200元左右/月，一些精品楼盘如上面所讲的星河湾公寓等甚至能有2000元左右/月的租金。

　　这类适合投资的小面积单位主要聚集在荔湾区、越秀区、天河区和白云区的一些板块中，其中位于商圈周边的物业更是投资者们的聚焦点。据合富置业市场人士介绍，老城区有多个发展成熟的商圈，在商圈氛围的带动下下，二手住宅的租赁市场十分畅旺，周边的住宅受到邻近上班族、经商者的青睐，求租者甚多，租赁价格也相对较高；而白云区楼价相对实惠，投资门槛较低，对长线投资者来说压力小；此外，天河区写字楼群聚，更令这种“单身公寓”成为白领一族的最爱。

　　主要投资

　　方式比较

　　投资品种 回报率 风险因素 投资比较

　　5年定期储蓄4.14% 货币贬值、通货膨胀 安全，利息较低

　　5年国债3.81% 货币贬值、通货膨胀 安全，较存款收益高

　　股票 不确定 经济形势、专业水平 风险大，散户赔多赢少

　　期货 不确定 经济形势、专业水平 风险大，不可控制因素复杂

　　保险 2%~5% 投资风险自己承担 红利相对稳定，增值空间小

　　住宅投资 5%~8% 市场形势、折旧贬值 风险小，抗通货膨胀力强

　　市区投资热点逐个数

　　★中山八路商圈：

　　周边小户型单位数量少但非常热求，较多附近经商的中东籍人士及大型公司的香港管理人员前来租房。1房1厅的细面积单位主要集中在东浚荔景苑和荔湖明苑等电梯楼，每月租金约1300～1500元。而富力广场的单间或1房电梯楼单位，租金大约在1800～2000元/月，目前二手均价已达8000元/平方米以上。而现时附近的周门小区房改房一房单位的租金约1200～1300元/月，吸引了很多在附近工作的外地工薪人士租住。

　　★环市东商圈：

　　建设路段也有不少细面积盘源，周边的小户型楼梯楼租金约1500～1700元/月，电梯楼约2600～3000元/月，质素较高的单位更可达3400～3500元/月。白领租客较为偏好1房1厅或单间的楼梯楼单位。

　　电梯楼如德安大厦、广怡大厦目前的二手均价约8500～9200元/㎡，租金约2600～3000元/月，质素较高的达3400～3500元/月。有家私及无家私的租赁差价在200元左右，投资回报约是8%。

　　★多宝路板块：

　　目前多宝华厦二手均价约6800元/㎡，家私电器齐的单间单位租金约1200元/月。据了解，合富置业近期成交了多宝华厦6～12层共四套约40㎡的单间物业，成交单价为6800元/㎡。

　　★新市板块：

　　汇侨新城的东区有40㎡左右的小户型单位，均为1房1厅单位，现时放盘不多，二手均价约3800～4200元/㎡，带家电租金每月可达1100～1200元，该楼盘的租客以新市附近的做生意的外地人为主，也有部分在小北附近上班的非洲籍外贸人士。

　　另外，紫荆花园也有盘源，该花园为11层电梯楼，周边交通方便，附近有商业街，目前二手均价约4500元/㎡，1房单位的租金约1100~1200元/月。而白云明珠广场有少量单间，深受投资者关注，目前二手均价5000元/㎡，带家电租金约1300～1400元/月。

　　★白云大道南板块：

　　目前，该板块只有金兰花园、东方明珠花园及盈翠华庭有少量一房一厅单位，面积在40～50㎡之间，基本都是楼梯楼单位，带家电的租金在1200～1500元/月左右的水平。其中，金兰花园和东方明珠花园的二手价达4800～5000元/㎡。

　　而盈翠华庭楼梯楼的二手价达5600元/㎡，盘源十分抢手，由于以便利的交通及高质素的居住环境见称，其租赁行情十分兴旺，吸引在附近兴发广场经商的老板及广外师生前来租住，现时的投资回报率也可维持在7%左右。

　　★天河体育中心板块：

　　由于集中了十几个大型的知名写字楼，该地段的一房一厅受到高级白领、金领们的青睐。目前最受看好的是天文苑、名雅苑、中怡城市等一些高素质楼盘。如天文苑40平方米左右的一房一厅租金已达到3000元以上。

　　投资睇仔细

　　◆板块的长远发展空间。例如琶洲会展中心，目前整个会展商圈正在筹建，楼价处于一个低位，筹建完毕后，楼价升值的潜力高过现在的新港路。

　　◆板块的成熟度。一个板块的楼价上升除了有长远发展空间外，还要看自身的因素，客户购房时，他们一定会考虑板块的成熟情况，例如公交线路、周边的生活配套、居住人口的素质等。

　　◆物业的自身素质。如果客户购买的物业室内间隔、采光好，那么它会有更高的保值能力，同时，优质的物业管理公司也是保证楼盘升值的因素之一。

　　贴心小提示

　　◆算清要交付的税收杂费。

　　◆转按注意：在原业主贷款支行进行转按比较简单，手续费比直接贷款少数百元。

　　◆如果资金有一定限制，最好选择带装修物业，以省下装修费用。

　　◆注意月收入应为月贷款额的2倍以上。

　　◆在签约时最好作补充条款，如注明只有银行同意某个数额的贷款额，合同才成立。如果银行贷款额达不到需要的数额，合同即无效。

　　资料图片