“住房销售价格不得超过1800元/平方米，小区内90平方米以下户型比例不得低于90％”——18日，珠海市国土资源局挂牌出让的一块地有此强制性要求。据了解，这是自今年房地产新政“国六条”颁行以来，珠海市首次推出的“双限（限户型、限房价）”地块，以“双限房”平抑房价。（9月19日《珠江晚报》）
安居才能乐业。平抑房价，民众呼声强烈，国家政策“组合拳”不断，先有国六条
，然后有国六条细则，以及土地出让金转让制度、土地监察制度、限制外资准入、二手房交易个税征收、落实新建住房结构比例要求、整顿房地产市场秩序等文件。珠海首推的“双限”地块，就是落实国家政策的具体办法。虽然以社会公平为出发点的“双限”地块面积不大，但信号很明确，那就是政府对房价的重视和调控房地产市场的决心。笔者相信，只要地方政府有决心，“双限”不难达到。但此“双限”并非目标，只是平抑房价的一个途径。人们最为关心的，不是能否“双限”，而是“双限”能否抑制房价。目前看，“双限房”的性质问题，是实施“双限”政策遇到的最大麻烦。
限户型与限房价的“双限房”，是属于什么性质的房子？有人认为，“双限房”就是具有市场意义的普通商品房；还有一些人认为，“双限房”享受一定的政府优惠，其销售不是面向全部消费者，而是面向一部分特定的社会群体，是具有一定社会福利性质的特殊房子。由于政策的模糊性和不确定性，不同的人对“双限房”的认识迥然。
“双限房”性质模糊，由此衍生了一系列其他问题。最为突出的，一个是“双限房”的供给问题，定价是供给的核心；一个是“双限房”的分配问题，公平合理是核心。以定价为例，如果政府所“限”的价格高于或相当于同类商品房，此“限”肯定不会平抑房价，甚至可能抬高房价。今年8月份，广州首个“双限房”入市，限价6000元/平方米，而周边住宅市场均价也不到5000元/平方米，“双限房”的“抬价”闹剧之说便由此而起。而要“双限房”充分发挥抑制房价的作用，政府所“限”的价格就必须低于同类商品房，如此，又必然会出现需求远远大于供给的情况，在购买人资格的确定等分配环节上，很可能出现分配不公、寻租等问题。可以说，这两个方面问题都有很高的技术难度，都面临很多市场困难。
“双限房”究竟是啥房，制定“规则”的政府部门不该在此失声，应以明确的态度给开发商和百姓以明确的信息导向，进而有利于解决其他问题。在性质、建设、供应量、限价幅度、监管等问题没有明晰前，贸然推行“双限房”意义不大，到头来也许既不能减缓、控制房地产价格的飙升，还制造了新的寻租空间，加剧了社会不公。
