单位集资建房的时候，总有人凑不够房款，于是就做出暗度陈仓的事：别人以他的名义交集资款，有人向银行贷款，有人向熟人借钱。不过在签订借款协议时，可得留个神儿。本人就代理过这么一个案子，蒋某与沈某是亲戚关系。1997年，蒋某所在的单位集资建房，个人需向单位交款12万元。蒋某无力支付，眼看交款期限快到，蒋某找到沈某帮忙。沈某同意，双方订立了书面协议，协议约定：由沈某出资12万，以蒋某名义向单位交款，蒋某拿到两证后一个月内，将房屋过户到沈某名下。沈某补偿蒋某房款4万元。蒋某遂与单位签订购房合
同并交纳了款项。2001年，沈某听说房屋两证已发，便找蒋某要求其履行协议，办理房屋过户手续，蒋某称未拿到两证，故意拖延不办。沈某向法院起诉。审理中，沈某向法院出示了蒋某已经领取两证的证据，而蒋某辩称，签订协议时尚未取得房屋产权，且协议违反了南京市有关房改房转让的规定，故协议无效。最终法院判决，房屋转让协议有效，蒋某应当按协议履行义务。
对于此案，我认为，关键是认定协议是否有效。按照《合同法》的规定，依法成立的合同，自成立时生效。同时也规定了合同无效的情形。本案中的协议是双方真实的意思表示，符合合同法关于有效合同的规定，蒋某所依据的南京市的规定，首先已经废止，其次，即使有效，从法律效力的位阶关系来看，地方政府的规章也不能作为认定合同无效的依据。因此，协议是有效的。
