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上海最近披露的一份调研表明，当前上海房地产市场主要存在供大于求、布局和结构失衡等问题。上海现有在建住宅总面积约1亿平方米左右，预计未来3年每年有3300万平方米上市。未来5年中，包括动迁、新婚家庭、城镇新增人口、住房改善等需求加在一起，每年最大的消费需求也不会超过2400万平方米。现在空置商品房的比例增加，部分新城空置率高 达40%。中新社发 潘索菲 摄
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中新网9月20日电据《国际金融报》报道，2006年上半年，上海的零售物业市场租金涨幅开始趋缓。租金比2005年同期增加了4.8%，而2005年度比2004年度增加了8%，2004年度比2003年度增加了11.8%。富阳月报显示，受到租金和汇率等因素的影响，外资投资规模和兴趣也表现出下挫的局面，对于下半年的上海市场投资开始谨慎，导致上海商业地产发展遭遇瓶颈。
进入8月份之后，上海商铺市场成交量延续了7月下滑的走势。8月成交面积为9.76万平方米，较7月下降1.1%。松江区以2.01万平方米的成交面积排名第一，而内环内各区的商铺成交情况显得不够乐观。富阳地产分析师认为，从整体来看，目前上海商铺成交已经进入一年中的低谷期。
不仅如此，上海市商铺市场的弱势特征，折射出商铺市场已经不能继续依靠项目开发来维系，商铺市场的购买者变得更加理性，他们对于商铺周边区域的设施配套、商铺本身的商业价值等因素提出了更高的要求。尤其是在加息之后，商铺的购买者将承担更高的房贷利息，这必将对商铺市场的交易产生负面的影响，未来商铺市场不会再现从前的火爆局面。(邓旭）
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