芙蓉商脉源远流长

　　作为“三湘第一区”，占地仅40.8平方公里的芙蓉区对商业的倚重是不可或缺的，不管是过去，现在，抑或是未来。为此，记者近日采访了中南大学企业文化研究中心主任、长沙历史文化名城建设推动委员会委员、芙蓉区政府经济顾问王林教授，请其就“芙蓉商脉”做了一番简单的解读。

　　自古以来就是 “东市”龙头

　　记者：长沙自古以来就有“西文东市”一说，历史上芙蓉区这块地域在商业方面是一个什么样的地位？

　　王林：芙蓉商脉源远流长。长沙自春秋建城以来2400多年，从历史记载来看，它一直是长沙商脉所在区域，是“东市”中的龙头。比方说东茅街、白果园、化龙池、小吴门这些地方，原来都是非常繁华的商业地段，孕育了诸多百年老字号，玉楼东最初就在东茅街。

　　1938年的文夕大火烧光长沙城，这些商业繁华地段同样未能幸免。我曾经写过一篇文章，叫《火后的凤凰》，讲长沙商业浴火重生。其中特别提到芙蓉区，改革开放后发展非常快，在五一路沿线接连出现了几个大的商圈，商业空前繁荣，“五虎闹长沙”大部分是在芙蓉区。后来又建成了一些五星级的酒店和高档商务楼，如华天、通程、华侨大厦、亚太时代，商务在商业的基础上崛起。

　　面积不足构成新的挑战

　　记者：随着城市的向外发展，核心区域势必受到面积、交通等发展瓶颈的限制，您怎么看这个问题？

　　王林：确实，经过上世纪90年代的空前繁荣，芙蓉区曾经一度面临新的挑战。它的面积只有40.8平方公里，在五个区里是最小的。同时，由于辖区有很多中央直属、省直单位，条条框框比较多，很多动作是不能做的。

　　还有一个看上去很奇怪的问题，就是五一大道和芙蓉路的修建拓改极大地改善了长沙的交通，但芙蓉区三大商圈却受到较大影响。这是因为，发达国家城市修路主要体现商务功能，国内修路则主要是为了解决交通问题。因此人流受到阻断，比方说五一市民广场商圈南面比较兴旺，北面呈现颓势。

　　商业中心地位仍难撼动

　　记者：如何解决这些问题？未来的走向如何？

　　王林：芙蓉区处于长沙市中心和窗口位置，交通、通讯、金融等条件得天独厚。不管如何，其商业中心的地位仍难撼动。近年来，芙蓉区借力一些利好消息，采取了大量措施来解决问题，提速经济。

　　一是长沙CBD的建设绝对是个利好消息。2.7平方公里的CBD，80%的范围在芙蓉区，其中最坚硬的内核部分0.86平方公里更是集中在芙蓉广场旁边。二是大力振兴商业和商务，提出“楼宇经济”的概念，克服平面的限制，向空间要效益。三是加大招商引资力度，比如最近香港新世界百货与上海百联东方广场的入驻，对拉动五一市民广场、中山路商业的发展有着巨大的促进作用。

　　接下来，三湘南湖市场的提质升级正在进行；（武广高速在黎托建火车站后，）现在的火车站能否入地？还有马王堆遗址公园，白果园、化龙池的历史改造，这些都在规划讨论中。如何有效进行文脉与商脉的结合，在物的消费的基础上，重视精神消费，实行商业、旅游、休闲对接，把芙蓉区打造成繁荣之区、和谐之区、精美之区，这是值得认真思考与探索的问题。