“金九”神话的覆灭 影响9月京城楼市的9大名词(2)

　　NO.4

　　限价房——延后推出生“谜团”

　　原本准备8月推出的南沙滩、广渠路、东铁匠营3块限价地时至今日仍未有动静。据北京市土地整理储备中心公布的信息显示，除了总面积超44万平方米的朝阳区广渠路15号地

　　据北京市国土局相关人士表示，限价房用地迟迟未入市的重要原因是目前关于限价房的政策没有出台，比如出让方式、具体套型、购买条件等限制都没有最后定论。

　　此前，关于限价房的购买资格、定价、户型面积、地址等相关信息先后传出了四五个版本。现阶段较为靠谱的一个版本是——北京户口仍是购买限价房的重要条件；限价房将参考周边楼盘的价格，定价将低于周边楼盘15%左右；限价房的户型面积将严格执行90平方米以下中小户型占70%的规定；以及限价房选址将倾向于热点区域。

　　影响力指数：★★★★

　　小编点评：开发商眼中的“香饽饽”——广渠路15号最终成了“限价地”，现在开发商担心的恐怕就是还有多少块“香饽饽”会变成限价地。

　　NO.5

　　秋展——“金九”神话的覆灭

　　9月17日，每年一届的国贸秋季房展会在一片“叹息”中落下了帷幕。根据组委会的统计，4天的房展会意向成交房源1423套，意向成交金额超过12亿元，人流量共15万人次。相比2005年秋展，每一项指标都有明显的下降。

　　开发商“叹息”购房者的购买热情不够高涨，看的多买的少；业内人士“叹息”今年“金九”的新项目数量大不如前，比起去年同期甚至降了40%。购房者则是“叹息”着不断上涨的房价。在本次展会上，一些五环附近的楼盘也卖到了近7000元/平方米；而8050元/平方米的意向成交均价不仅超过了今年夏季房展会上7032元/平方米的意向成交均价，更是比去年秋展上6000元/平方米的意向成交均价每平方米足足高出了2000元。

　　影响力指数：★★★★

　　小编点评：秋展已然成为楼市是否火爆的风向标，难道今年的京城楼市注定“冷秋”？

　　NO.6

　　顺驰——地产“黑马”的戏剧化结局

　　9月5日，香港上市公司路劲基建有限公司(HK.1098)入资顺驰中国控股有限公司的协议正式签订。根据该协议，路劲基建将向顺驰中国注入12.8亿元资金，并于入资完成后持有顺驰中国55%的股权。顺驰中国原股东孙宏斌持有40%的股权，高管层持有5%的股权。

　　从2004年，全国高价拿地、全年中国内地房产销售冠军，到2005年，受资金困扰举步维艰，再到2006年，旗下项目纠纷不断，举账46亿元，直至被业界形容“贱卖”顺驰。这匹地产“黑马”在中国房地产界的赛程可以说是极具戏剧化。

　　不过，顺驰中国总裁汪浩在接受媒体记者采访时否认了借壳传闻。但他表示，顺驰将争取3年内在中国香港独立上市。

　　在此次股权交易后不久，顺驰中国传出准备“借壳ST中房上市”的消息，但随后遭到顺驰中国总裁汪浩的否认。据其透露，顺驰的确将在3年内争取独立上市，但不是在内地，而是中国香港。

　　影响力指数：★★★☆

　　小编点评：“黑马”的没落，让不少正在积极扩张的品牌房地产企业看到了发展之路中的“陷阱”。

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