度假别墅营造心灵居所

　　建在远郊的度假别墅成为时下热销新品。小王 供图

　　随着房地产宏观调控的不断深入，长沙别墅市场的投资价值已逐渐浮出水面。特别是当旅游、度假成为一种潮流之后，集山水景观、休闲度假为一体的度假型别墅，正逐渐成

　　度假别墅成热销新品

　　据了解，经过多年发展，我市的别墅区已发展成初具规模的几大主线板块：麓南板块、省府南板块、市府板块、天际·凤凰岛度假型别墅板块、星沙板块、金鹰月湖板块、青竹湖板块。天际·凤凰岛、岳麓山公馆、同升湖山庄、金鹰圣爵菲斯、水云间、山水芙蓉、星语林·汀湘十里、山水英伦、碧桂园·威尼斯城、幸福里、水印山城、御景龙城、绿城·青竹园、青竹湖畔……长沙别墅，群星闪烁，投资价值日益彰显，已成为眼下房地产行业的一大亮点。

　　度假别墅异军突起，正成为时下楼市热销新品。“5＋2”假日休闲度假生活模式，更成为一部分经济富余的长沙人的追求，远郊美丽的山水，让他们远离尘嚣，同时又靠近都市的繁华。以天际·凤凰岛为例，500亩的天际·凤凰岛，4000亩湖面的浏阳赤马湖，据悉，赤马湖是长沙最大的水上运动内陆湖，环境优美，鸟语花香，幽雅清静，犹如世外桃源。同时，湖上现已有部分运动设施对外开放，为度假者提供新奇刺激的水上运动。150米深的地下水供应全岛……更值得一提的是，相对本市周边近郊的别墅价格来说，要便宜得多，如天际·凤凰岛均价就在2000元以下。

　　突破度假别墅开发瓶颈

　　度假别墅开发遇到的第一个问题就是交通网以及各种配套条件。

　　最近通过的《长沙市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，提出了实施“东提南进，西拓北聚，长望融城，浏宁扩容”的城建发展战略，明确指出，要加快建设浏阳、宁乡两个卫星城市，拓展城区面积，完善基础设施建设，承接部门都市功能区的转移，成为完善和发挥省会功能的重要载体。这无疑对长沙周边地产的发展，尤其是度假地产的开发提供了利好的信息。

　　随着长沙市城市建设的高速发展，从市区到长、望、浏、宁的交通便捷，城际距离正在逐渐变短或消失，目前，从长沙市区驱车赤马湖就只要40分钟车程。

　　“赤马湖旅游区将是沙市镇旅游开发的重头戏，我们将把它打造成为长株潭体育休闲基地。”浏阳市沙市镇党委书记戴武明不久前在介绍沙市镇规划时明确表示。

　　“浏阳旅游资源得天独厚，政府正在全力打造集观光、旅游、休闲等功能于一体的产业链，并作为浏阳新的经济增长点和可持续发展战略的重头戏。”浏阳市委常委、常务副市长颜海林曾表示，浏阳市政府已将天际·凤凰岛的开发列入其新的经济增长点，并将给予政策上的倾斜和扶持。

　　“旅游开发的政策支持，突破了制约郊区别墅发展的瓶颈，我们将建设性地开发旅游资源，建成湖南最大的内陆湖龙舟训练基地，以此带动赤马湖一带的经济，作为开发商也希望为当地经济发展做点事情。”天际·凤凰岛董事长顾立如是说。

　　稀缺资源与家园梦想

　　“水泥钢筋大楼取代了绿意盎然的森林，人工的自然替代了原生的树木，车辆穿梭的大道，红灯和绿灯决定一个人的去留。我选择度假别墅，实际上就是选择心灵居所。” 天际·凤凰岛的业主——国防科技大学某教授很诗意地告诉记者。

　　时下，旅游地产可分两个方面：一是以稀缺的旅游资源为核心的地产差异化经营；二是以地产为核心的旅游资源差异化经营。很显然，度假别墅开发走的是前一条线。

　　度假别墅并不是所有地方都可以去开发，一定要与稀缺的旅游资源相结合。”顾立在接受记者采访时说，开发赤马湖项目时，他们首先就做了严格的保护规划，在强调文化内涵挖掘的前提下，紧紧围绕人们生活方式的转变，向休闲度假和新的审美需求靠拢。考虑到人们已从观光式的旅游向户外运动和休闲度假转变，因此，项目设计了度假洋房、天然游泳场、水上运动场等配套设施。项目建成后，目前相对沉寂的赤马湖将变得活泼开朗起来。

　　环境资源对度假社区来说是一个很大的产业机遇。随着假日经济的深入发展，许多人不愿再选择长途远游，也不愿意呆在家中，而渴望在离城市不远的地方有一处自己的物业，或到郊外酒店去放松疲惫的心灵。毋庸置疑，度假别墅将因为能迎合人们的需求而惊现其美丽。