中小户型居住潮流来临

　　长沙市“十一五”规划将对长沙的城市发展带来深刻影响，中心区将主要凸显其商务职能。陈飞 摄

　　本报独家推出的《长沙市“十一五”住宅发展规划纲要》，近来被毛先生翻烂了。

　　记者在采访中了解到，《纲要》出台后，“大”不再是房地产消费时尚，“精致”、“户型创新”等将成为重要趋势。落户体育新城的某项目营销负责人表示，调控政策出台确实影响了进程。不知道仓促之间改出来的户型到底有多大市场？

　　对郊区大盘影响深远

　　中天广场营销总监易峰表示，《纲要》的实施，对土地供应、房地产市场供应、消费理念都将产生重大影响。首先，土地市场将受到影响。政府严格控制开发项目户型比例，在市场不明朗的前提下，开发公司拿地会异常谨慎，新的超级大盘会逐渐减少，新开发楼盘以消化近年来的存量土地为主。其次，房地产市场结构将得到调整。“十一五”规划对小户型分布比例的规定与房地产开发规律基本一致，即中心区小户型比例大于城乡接合部及郊区。小户型比例是否与市场需求吻合，现在不得而知，但有一点业界深信不疑，规划对郊区大盘影响深远。不过影响存在滞后性，对房地产中、下游即房地产开发、市场供应和消费的影响要一年半至两年后才能够显现。

　　湘域中央营销总监乐兵认为，小户型的创新将成为长沙房地产技术难题，良好的小区环境，完善的精装修配套及相关家具组合设计做到实用、创新、便利，有望成为长沙市房地产开发新趋势。

　　中心区主要凸显商务职能

　　方圆设计事务所首席设计师谭克修则认为，新规划将对长沙城市发展带来深刻影响。今后将通过在新城区建设大量小户型，把老城区的常住人口疏导到新城区，大户型建设在环线外；而中心区则主要凸显其商务职能，并成为流动人口和租住人口的集结地。

　　此规划一出，将打乱一部分房地产开发商原有的产品规划和定位，户型、结构、定价等都必须重新调整，这样一来，这些开发商已经投入的前期开发成本，势必有所流失，增加开发成本在所难免。开发商也面临着寻找新的市场卖点，创新之举势在必行。与此同时，开发进度也会有所减缓。对于消费者来说，短期内，由于供应量的减少，可能会带来房价的短期上涨；但从长远来看，90平方米以下的小户型将有更多的选择余地，这对消费者来说无疑是个利好消息。

　　中小套型已成必然趋势

　　绿城·桂花城营销部经理祝海分析，《纲要》充分反映了政府对房地产业宏观调控的决心和全面性、系统性。这其中，关于不同等级区域内套型面积的控制目标尤为引人注目。对于整个市场而言，经济实惠的中小套型已成为必然的趋势。作为开发商，如何应对、适应市场环境的变化是必须面对的问题。对于不同开发商而言，这种影响也各有所不同。对于已取得相应手续的项目，由于大户型的相对稀缺，将具有一定的市场优势。对于新项目的开发，每个开发商都必须重新审视市场格局的变化，区域竞争的变化，既要对客户群有精准的把握，也要尽量避免产品的趋同性。开发商必须变得更加理性和审慎。对于品牌企业和那些立足于长期发展的企业而言，则必须仔细研判市场走势，适时调整产品开发战略和区域发展战略，在新的市场条件下进行新的长远发展规划。