56楼盘主业追讨房屋维修金

　　时报讯 （记者 田桂丹） 广州应该由开发商缴交的楼房“养老金”究竟有多少？广州市业联会筹委会主任王文和昨披露，上周12家业委会联合追讨楼房“养老金”缺口的行动，已经增加到56多个楼盘业委会，加入了自发调查专项维修基金的行列。据估算，广州专项维修资金缺口应超过40亿元。

　　业主自发调查资金缺口

　　据了解，设立专项维修资金的目的是用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和改造。因此，专项维修基金向来有楼房“养老金”之称。

　　自2004年后，广州专项维修资金都是由业主去指定的银行网点缴交，因此新房基本不存在缺口问题。而目前追缴的楼盘，多是已经过了保修期的楼房。这批楼盘多是1998—2003年间，属于按照规定应由开发商缴交“养老金”的楼盘。广州市业联会筹委会按照历年商品房销售面积以及价格估算，广州专项维修资金缺口应超过40亿元。

　　而根据广州市国土房管局数据，截至2002年12月，广州市共追缴了维修基金8180万元；2003年8月，行政主管部门对500多家开发商发出了限期追缴令，但尚有部分开发商未为业主缴交专项维修基金。

　　据王文和介绍，截至昨日，广州签名加入专项维修基金追缴的楼盘数有56个，另有数十家楼盘业委会尚未表态，具体数目要以楼盘业委会签名盖章后的呈件数为准。

　　36万业主缴了维修资金

　　王文和表示，原先广州专项维修资金是按购房款的2%进行缴交。但后来又改为首期制，即住宅每平方米建筑面积交40元，不足购房款2%的部分按照业主大会决定的方案交纳。王文和认为，这样开发商就可以少交点钱了。对此，广州市国土房管局有关人士认为，这主要是考虑到更好地进行追缴，一次性地缴纳大笔的费用难度会更加大。据悉，首期款如能追回已可供目前楼房维修的基本需要。

　　业联会筹委会也认为，先前12家业委会联合追缴主要是出于影响立法，希望能补法律的漏洞。“并没有想开发商能立马把全部数额补上，但是有很多挪用的行为是不合理的”。据悉，广州全市共36万余户业主缴纳了专项维修资金，其中仅有1101万元被通过正常程序提出使用。

　　对于小业主而言，按每平方米40元计算缴纳动辄上万元的维修基金，数目不小。但数额巨大的专项维修资金很大部分被挪用，其余的部分则沉淀在银行里。因此，也有专家认为，专项维修基金制度应该取消。在房屋有问题的时候，再由业主集资进行维修。但有业主同样认为这样不妥，因为届时可能会出现关系不是特别直接的业主的互相推诿。