中海地产进军龙岗奥体新城

　　2006年9月15日上午，深圳中海地产有限公司以1234567890元的喜庆价格，竞得龙岗奥体板块G01064—0259地块。该地块位于龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交叉口，属于整个奥体板块的核心区域。地块土地面积118799.42平方米，建筑面积380160平方米。

　　此举一出，立刻引起业界广泛关注。有业内人士认为，中海落子奥体新城，意味着中国至优秀的品牌地产企业看好龙岗楼市，看好奥体新城的发展。业内人士还称，随着中海

　　【龙岗】未来深圳地产主体

　　龙岗近两年的发展令人侧目，从近年来土地拍卖结果可看出，各开发商非常看好龙岗长期发展。长远来说，随着市政设施和道路管网的建设，以及品牌发展商进驻而带来的产品升级，来自深圳关内、东莞和惠州等地置业者还将逐步扩大。

　　“未来龙岗将成为深圳地产的主体。”中海地产的相关负责人表示。他称，自龙岗被定位成深圳城市次中心之后，人们对于龙岗的看法就开始渐渐改变。而伴随着深圳房地产自2003年进入开发高潮，和深圳2004年启动的关外城市化进程以来，龙岗房地产开始以一个新的面貌起飞。

　　2005年，深圳市关外两大组团规划出炉，包括龙岗镇、龙城和坪地在内的龙岗中心组团被定位成龙岗的中心区域，重点发展商服、房地产业、金融业、先进工业等为主体的产业。随后，奥体新城开始启动，在这块13.4平方公里的土地上，深圳将以一个庞大的城市复合功能区正式申报2011年世界第26届世界大学生夏季运动会。

　　现在，龙岗中心组团周边的产业结构已经初具雏形，其中，先进工业多集中在坪地和龙城的工业园以及天安龙岗数码新城内，而商服则主要分布在奥体新城和新的高交会馆内，未来这里还将打造深圳又一个金融基地。在地铁3号线开通之后，上述这些产业都将为龙岗中心组团的房地产大起步提供强有力的产业支撑，并彻底改变公众有关该区域有效需求不足的传统观念。

　　“现在来看，龙岗就是深圳房地产界的一个发动机。”上述负责人说。事实上，在过去的3年里，得到了深圳足够多的地产商足够大的重视。尤其是最近，在中海等品牌地产商加入这一战团后，深圳所有的地产品牌商都已经齐聚到龙岗。这很明显预示着，龙岗将掀起一场前所未有的房地产开发高潮，或许，这起开发高潮将会直接奠定龙岗中心城在深圳房地产界的主体地位。

　　【奥体新城】深圳地产新引擎

　　奥体新城位于龙城西区，依山傍水，资源条件极佳，是中心城的重点开发区。占地13.4平方公里，规划将该片区定位为依托深圳市奥林匹克体育公园，集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲为一体的城市复合功能区，服务于整个深圳市的奥林匹克体育新城。

　　奥林匹克体育公园作为奥体新城的重要组成部分，占地6.5平方公里。由主体育场、主体育馆、游泳中心、全民健身广场、森林公园、龙口水库和一系列已建成的场馆(神仙岭网球中心、国际自行车赛馆)构成。它能够承办国家、亚洲乃至世界级大型综合体育赛事和各类国际、国内专业赛事，也将是深圳市全民健身活动的基地。

　　有业内人士称，深圳市奥体新城作为深圳申办第26届世界大学生运动会的主要体育设施和深圳最主要的全民健身活动基地。这不仅是深圳国际性城市影响力的体现，突出了“文化立市”的城市战略发展目标，更将带动龙岗产业繁荣和对辐射龙岗产生深远影响。

　　可以肯定，奥体新城13.4平方公里的庞大范围势必将形成一个辐射力庞大的奥体经济圈，而有小奥运会之称的大运会的召开，也将势必会成为龙岗中心城房地产上升的最大增长级。

　　深圳市社会科学院地产与城市营运研究中心主任称奥体新城对龙岗楼市意义很大。他认为，深圳在龙岗建设一个体育城，将承载城市体育中心的概念，在规划和配套上会有一系列配合，与市区的沟通也会更顺畅。他称，奥体新城本身就是一个现代化的大型片区，形成一个生态型的体育商务区，能大幅度提升龙城的功能和辐射力。

　　【中海地产】

　　将打造奥体新城标杆

　　对于新拿到的龙岗奥体新城地块，中海方面表示，这一项目，将是中海在最近一段时间内，着重考虑的一个重要课题。中海将针对龙岗，特别是奥体新城板块的规划以及资源分配，来对项目的定位、规划进行论证。中海称，他们的理想是，能够利用区内交通和配套资源，实现居住、商业、体育等复合型业态的定位统一。中海方面表示，未来这一产品必将能实现居住的人文化、生态化，也肯定能解决好和城市的对接问题。

　　相信实现上述目标，对中国顶尖的品牌发展商——中海来说，并不是不可能完成的事，在过去的岁月里，中海地产的实力和品质已得到多处验证：中海怡翠山庄、中海阳光棕榈园、中海怡美山庄……无不成为都市精英安居乐业的理想家园。中海地产已俨然成为深圳楼市品质保证和升值保障的代名词。以中海怡翠山庄为例，全面入伙三年有余，仍是布吉乃至深圳白领向往的优质花园社区，其多层户型在三级市场的销售价格居高不下，仍倍受追捧。

　　中海对很多片区的影响不仅是提供了优质的产品，更是在开发模式上进行了革命性的创新。在开发中海怡翠山庄时，中海首次提出并实践的“5＋2”住宅开发模式(在紧张繁忙的5个工作日，居住在市区，以方便上班、上学、就医和商务活动；轻松休闲的双休日，居住在郊区，以贴近大自然)，使中海怡翠山庄迅速占领了布吉市场，并在当年的地产界刮起一阵强风，将民众的视野带到了布吉，使布吉楼市成为民众的焦点。

　　在龙岗的核心地段拿到地，中海已经在未来的竞争中赢得先机，同时作为中国最优秀的开发商之一，主动参与城市运营，打造最好的居住产品，为城市增值，中海有责任也有能力。中海地产落子奥体新城必将带动这一区域的快速发展，中海的产品必将让这一区域的价值得到极大提升。

　　图：

　　中海龙岗奥体新城地块区位和位置图。

　　实景显示地块周边具备良好的生态资源。

　　（南方都市报）