穗水泥厂地块信息“打架”

　　市城规局：百分百限户型市房管局：百分百不限

　　本报今天消息记者赵燕华、实习生叶芹报道：将于下月17日出让的水泥厂地块可谓变更频繁、规划反复。记者获悉，广州市规划局最新向市土地开发中心发出的《建设用地规划证》重申，100%建90平方米以下，与此前房管局的出让公告截然不同。对此，有意竞投该地块的开发商表示，户型要求一日三变，无所适从。而地产专家指出，该地块限套型不限房

　　户型要求百分百限或不限？

　　本月13日，广州市国土资源和房屋管理局发出10宗地块的国有土地使用权挂牌出让公告，其中备受关注的荔湾区西湾路广州水泥厂地块，用地面积是260511平方米，最低交易价是97300万元，出让条件中只列明“报价达到或高于最低交易价且报价最高者为竞得人”。

　　不过，一位有意竞投的开发商昨日拿到了规划局对该地块的《建设用地规划证》，发现在“规划技术经济指标及要求”一栏中清楚注明“住宅套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重应达到开发建设总面积的100%”，“究竟按国土局的公告，还是按规划局的批文？真是好混乱！”该开发商说。

　　据了解，今年8月，市规划局向市土地开发中心发出《关于近期拟出让地块住宅套型比例问题规划意见的函》，明确要求水泥厂地块100%比例要建90平方米以下的中小户型单位。但是，本月13日在卖地公告中，住宅地块中唯有水泥厂地块是没有执行“双限双竞”办法的。

　　但记者查阅了在同一天由广州市规划局印发、并抄送给广州市国土房管局的【穗规地证‘2006’1346号《建设用地规划许可证》附件———规划设计条件】，文件中已清楚重申了“100%90平方米小户型”的要求。记者为此致电房管局相关部门负责人查询此事，对方称不清楚，要问一问才能答复。

　　不限房价难免再创天价？

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，水泥厂地块原来曾公布要100%建中小户型，容积率为3；到了出让公告时不限户型、容积率也调整为2.66，并不限套型，相信是政府考虑到老城区人口密度过高，如果在水泥厂地块建太多小户型就会加重老城区的人口负担。如今又“回调”为百分百小户型，这种调整的意图难以理解。韩世同指出，只要是按价高者得的原则来竞投，就难免会出现地价被竞相推高的现象。

　　（侯颖／编制）