顺华集团：打造通州城市运营商

　　亚洲单体规模最大、楼面最长的标志性建筑——长城国际惊现北京通州，开发商顺华集团作为目前在通州区开发面积最大的地产企业，在北京的东大门——通州建设如此规模的地产项目，其决策的背后有多少决心，而作为一个旁观者，记者又不禁对其有着不小的担心。顺华集团总裁助理程天庭先生接受了本报的采访，正面回应了有关世纪星城的问题。

　　站在建设城市的高度建设社区

　　综观世纪星城整个项目的规划，从一期和三期的居住社区，到二期的长城国际商务空间，再到未来将要建设的大型购物广场，这已经不是一般意义上的小区，它已经成为一座小型城市，无论是从市政和教育的配套，还是商业和办公的一体化，世纪星城已经具备一座城市的基本功能，这对于在相关配套上落后于市区的通州，无疑增加了本地居民的信心，也吸引了更多市内购房者的目光。

　　可以说，顺华集团不是在建楼，而是在造城，站在这样的一种高度来建设社区，可见开发商为业主造福、为政府分忧、为区域增财的良苦用心。

　　程天庭说，区域的发展，离不开人才的储备，长城国际的主体是2000多套居住办公功能兼具的一居室，吸引了众多在CBD工作的白领，这些人大多是创意产业的尖端人才，他们入住通州后，不仅会推动通州商业经济的发展，而且有可能推动通州的高端产业发展，使通州成为新的“CBD”。

　　尊重通州，开启新的城市建设史

　　提及通州和世纪星城，程天庭满怀激情，他说，我们的祖先修建了长城，挖通了大运河，长城以其雄伟著称于世，大运河以其在历史上的重要作用被后世铭记，这些都已经成为了历史。通州经历了数百年的变迁，其作为京东门户的作用日益减弱，并且一度成为“北京后花园”，通州需要振兴，京东需要发展，应该寻找怎样的一条发展之路呢？目前，从国贸往东，都没有一座标志性的建筑，地标建筑作为区域甚至城市的标志，将会带动整个区域经济的高速发展，正如国贸成就了CBD一样。出于这样一种前提，通州政府与来自福建的顺华集团不谋而合——在通州兴建楼面达388米、亚洲最长的“长城国际”商务建筑，以此作为北京东大门的重要标志，带动通州区乃至整个环渤海地区的经济发展。

　　程总告诉记者，长城国际建成后，将成为重要的旅游景点之一，以旅游促进商业，以商业带动整个通州的经济发展，并通过商业街等一系列配套设施建设，成为通州区的商业文化中心。长城国际创造了亚洲之最，已经超越了普通的楼盘概念，它成为一种标志，将会被永远地载入通州乃至北京地产史册。

　　新五年规划，诠释新通州

　　程总介绍，根据顺华集团的第二个五年计划，将在未来五年全面构建顺华在京的宏伟发展空间战略和体系，其中包括现阶段通州区杨庄村、杨富店村的旧村改造和即将进行的另外三个旧村改造的土地开发，实现百亿元产值和构筑多个亿税区。通过市政、教育、住宅、商业的四位一体化建设，全面稳定地完成通州区的旧城改造和新城建设，带动整个区域经济发展。

　　顺华集团经历了五年时间的高速发展，从福建到北京，落户通州，奠定了夯实的基础和丰富的资源积累，在这一前提之下，出台了新的五年计划，新的五年计划以2006年9月30日世纪星城二期长城国际的动工为重要标志，全面进入具体实施阶段。

　　顺华集团在杨庄城中村的改造建设实践中，创造性地采取了“三三四安置补偿入股”的方式，顺利地解决了杨庄村2100亩地的拆迁改建工程，这一模式被中央党校作为全国三大城中村改造范例之一载入省部级领导干部必读本《城乡统筹发展》一书中，对推动和谐社会发展、新农村建设实践，产生了深远的示范性影响。

　　新的规划显示了顺华集团将在通州大干一番的决心和魄力，也展现了通州未来的发展趋势，通过世纪星城“国际文化城”的打造，及其一系列配套设施的建设，通州将更快地成为京东文化商业重镇，成为环渤海的区域服务中心，这一发展目标符合政府“一都两城”的构想，不久的将来，通州将重现大运河文化的历史辉煌。

　　楼盘简介

　　◆财富东方

　　财富东方是由北京顺开房地产开发公司与北京万福家园房地产开发公司联手打造的146万平方米大型房地产综合项目。项目位于通州新华北路，北关环岛西南，通州区与朝阳区的黄金交会地带，紧临朝阳路、朝阳北路、京顺路、京哈高速公路。距CBD仅13公里。财富东方起价3600元/平方米，均价3900元/平方米，最高价4200元/平方米。

　　通州作为北京重点发展的新城市之一。北京未来发展的新城区和城市综合服务中心，将成为北京的“城市副中心”引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能，是中心城的补充配套区。从通州发展速度和热度看，已经事实上成为北京城八区之外的“第九区”。财富东方首创公建、住宅比例4∶6，由酒店、公寓、写字楼、住宅多种物业形态集成，作为新通州的标志性大盘项目，财富东方丰富的业态功能将促进通州区从形态单一的的卧城到多元化、综合性配套体系完善的新兴城区转变，对通州城市化进程的发展将发挥着巨大的影响力。

　　财富东方所在区域正位于东部发展带，同时傍依四条城市河流，生态环境也是最适合居住的区域之一。146万平方米超级综合体，公建与住宅比例为4∶6，高档酒店、公寓、写字楼、商业、住宅辉煌集成，温榆河、北运河、通惠河环抱财富东方，近邻运河文化广场、运河奥体公园两大公园，200米宽运河盛景。北京房地产区域的发展规律证明：沿高速公路发展。如今东南西北及西北、东北、东南均已趋饱和，房价拉高至顶，上升空间有限，而京哈沿线的东部起步较晚，房价并未拉高，蕴藏巨大发展潜力。同时小区交通便捷，京通快速、京哈高速、朝阳路、朝阳北路、轻轨八通线交会，规划中的轻轨六号线、两广路延长线、北苑立交即将呈现，交通优势明显。

　　◆柳岸方园

　　柳岸方园不多的宣传和良好的销售情况形成鲜明的对比，这其中有何奥秘呢？记者带着这样的疑问走访了柳岸方园售楼处。

　　在售楼处，记者见到了贵源地产的总经理刘奕彤和销售经理乔枫，并从他们的介绍中得到了柳岸方园的销售秘诀。

　　在广州等地，消费者选房已经开始从细节入手，而北京大部分消费者还停留在只看价格和位置的阶段，柳岸方园看到了未来的发展方向，以超前的理念，从细节入手打造精致住宅。“房子就是用来住的，”乔经理如是说。的确，房屋原本的作用就是用来住的，所以柳岸方园在“以人为本”的理念上做足了功夫，无论是无负压供水锅炉系统，还是残疾人坡道设计，或者是中水处理系统，还有精致的建筑选材和做工，无一不体现了开发商对业主生活的贴心关怀。

　　◆月亮湾晓镇

　　北京月亮湾晓镇位于北京市通州区张家湾光华路南，紧邻六环与京沈高速路，八通轻轨与多路公交车组成畅达交通网络，售价2930元/平方米。

　　月亮湾晓镇占地12.8万平方米，总建筑面积21万平方米，容积率1.5。属居住舒适度极高的低密度社区，由5.5层花园洋房和10-12层板式小高层组成，1梯3户。主力户型为一居、两居、三居，面积56—124平方米。社区内绿化率达38%，拥有恢宏的景观大道与独具匠心的组团园林，57米的楼间距，更具开阔视野，也使楼间花园层次更丰富。晓镇外部为15万平方米绿化带及7万平方米的主题公园，东南侧为150亩天然采摘园，整体绿化率高达70%，难得的天然绿带与自然氧吧，让住户在家门口就能与大自然亲密接触。

　　社区配有多功能会所，卫生站、游泳馆、健身场所、网球场、棋牌室、老年活动中心、超市、幼儿园、商铺，美容美发中心、邮政局、银行等生活配套设施。并有休闲广场、羽毛球场、篮球场等体育运动设施。月亮湾晓镇是大型太阳能社区，采用国内领先技术，太阳能广泛应用于小区道路照明；独有的分户太阳能设计，经济节能，365天24小时热水，使用成本低，让百姓生活更实惠。