地产制造财富神话 百亿富豪如何发家

　　10月新鲜出炉的《2006胡润百富榜》，一不留神揭示了这一年财富的神话和玄机。与过去不同，品尝过首富滋味的IT新贵丁磊和陈天桥两人都跌出前十位，而主营地产的朱孟依身价倍涨，从2004年的45亿，到2005年的65亿，今年身价更达到165亿，榜单名次也由过去的第十位一跃到了第三位，短短两年时间，他就创造了一个120亿的几乎不可能完成的财富积累。

　　和他同样制造了财富神话的还有黄光裕、许荣茂、许家印等，虽然统领各自的公司，但他们却不约而同选择了同一个行业——房地产，这一次，胡润榜单上前十名的富豪就有6位旗下主营业务是地产，如果再加上几家综合企业，前十位中仅有两人不涉及房地产业。

　　房地产业是“造富机器”吗？其实并没有什么秘密可言，飞速增涨的房屋价格就可以说明一切。追求利润的资本会流向房地产市场也就不足为奇。用易容宪的话来说，上榜富豪又多属地产圈，很可能对房地产开发商们起到示范作用。

　　既然做房地产可以一年暴富，房地产市场又是最容易赚钱的行业，那么一定会有更多的人及企业涌入这个市场，以便实现一夜暴富。但往往人们只看到了房地产成功的这几个企业和上榜富豪，事实上，只有在地产圈摸爬滚打了多年的开发商才知道，在房产圈死掉的公司比做成功的企业要多得多。而从创立一个公司到走向成功的路也并不轻松。借用朱孟依的说法：“做企业，就是选择每天都睡不好觉的生活，白天你用前面的脑子想问题，晚上还得用后面的脑子想问题。”

　　黄光裕：玩资本运作投资房产

　　黄光裕2004、2005年的富豪榜榜首，虽然他在家电行业已经做得赫赫有名，但这并不影响他腾出手来继续开拓新的领域，尤其对资本运作与产业并购上的愈加老练正让他变得越来越“强势”，在短短一年的时间中，他先后与世界上最大的私人股份基金之一华平集团达成私募协议；再次将私人持有的国美电器股份置入上市公司，并在今年7月成功并购中国第三大的家电零售企业——永乐家电。除了家电之外，他将数次套现得来的数十亿巨资投入到房地产业。虽然排名略有下滑，但资产比去年却多了60个亿。

　　许荣茂：看到别人看不到的

　　自小没想过出人头地的许荣茂，受到父母的影响选择了中医，这对他日后从商大有裨益。“中医讲究平和，不会为一些小事急躁。”因此上世纪70年代到香港寻求发展的许荣茂能平和地正视自己的生存状态，他打的第一份工是在药店里当伙计，因为不会粤语，没做几天就去了工厂。一个偶然的机会，他当上了证券经纪人，慢慢有了积累后，他自己开设了一家金融公司。从1981年到1983年，两年光景他赚得人生的第一桶金。此时，32岁的许荣茂身价已过千万，开始在资本市场上翻云覆雨。认为做实业踏实的许荣茂，在上个世纪80年代中期将资金投向纺织和成衣，为海外贴牌生产服装。1989年，转做房地产成为他事业的转折。

　　1994年他大举进入北京，开发的高档外销公寓在北京家喻户晓：紫竹花园、亚运花园、华澳中心、御景园等，几乎抢占了北京1/3以上的高档住宅市场，但许荣茂这个名字却鲜为人知。许荣茂说：“我们的目标是三年内成为中国最大的高档房地产开发商。”

　　朱孟依：头一个冲出广州北上

　　朱孟依做事低调，现在全国虽然有20万人住在他开发的社区，但大多数人对他本人的情况仍一无所知。他非常反感做事张扬，多说少作，在合生内部，行事低调务实成为公司最具特色的企业文化。

　　二十年前在广东，朱孟依还只是一个小有积蓄的企业主，但超前的想法注定让他脱颖而出。几年时间内朱孟依积累了丰富的人际关系和超强的市场洞察力，这让他能够有资本在1992年与张芳荣、陆维玑夫妇在香港共同创办合生创展集团公司并进军广州。他购买的第一块地是位于天河区的大块土地。当时那并不是市中心，但朱的盘算是：在广州市政府的未来规划中，天河区将被发展成商业中心。总建筑面积100万平方米的华景新城让合生声名鹊起。后来，事实证明合生能够持续开发，很大程度上不仅是依靠强大的资本和人脉，更在于朱对于市场前景的把握。合生拿到的土地都是当时位置偏僻价格低廉的土地，但几乎都是位于城市未来扩张的中心区域。本着这个原则，1998年，他头一个冲出广州，一发不可收，两年里先后拿下了北京珠江骏景、珠江罗马、珠江绿洲、珠江帝景、珠江国际城五块大地，总计5500亩，开发规模达370万平方米，这使它公司新开发的项目显得气派不凡。

　　许家印：把企业当孩子养

　　许家印先生自1982年从武汉科技大学毕业后，在国有大企业从事高级管理工作。1997年创建广州恒大集团，坚持产品经营与资本运营并举，成功打造了“金碧地产”和“恒大投资”两大品牌，控股了上市公司“恒大地产”及全资拥有了十几家下属企业。

　　恒大集团曾创下了13个房地产项目同期全面开发，累计占地面积300万平方米，总建筑面积500万平方米，预计总投资额达200亿元的罕见纪录。

　　分析人士表示，在经济发展的不同阶段，某些产业很可能相对于其他产业特别发达，从而在整体经济结构中居于支配地位，投资大量涌入这个行业，这个行业也产生大量财富，富豪云集。但是，在正常情况下，一个产业的繁荣总有一定限度，财富聚集到这一产业的比重也应当有一个限度。若超出该限度，则该产业的繁荣可能就是不正常的，并会对经济、对社会产生负面影响。

　　数字

　　2006胡润百富榜行业统计

　　行业比例

　　房地产25.5%

　　制造业19.5%

　　IT6.6%

　　医药5.7%

　　矿产与木材4.9%

　　零售4.8%

　　化工4.6%

　　钢铁4.5%

　　食品与饮料3.8%

　　胡润版富豪榜前十位（行业）

　　1张茵270亿（包装纸及原料）

　　2黄光裕200亿（家电零售、房地产）

　　3朱孟依165亿（房地产）

　　4许荣茂160亿（房地产）

　　5施正荣155亿（光伏）

　　6荣智健145亿（综合）

　　7陈卓林家族136亿（房地产）

　　8钟声坚110亿（房地产）

　　9张力108亿（房地产）

　　10许家印100亿（房地产）

　　2005胡润版富豪榜前十位

　　第1名黄光裕140亿

　　第2名严介和125亿

　　第3名陈天桥117亿

　　第4名丁磊102亿

　　第5名许荣茂100亿

　　第6名荣智健90亿

　　第7名鲁冠球家族80亿

　　第8名宗庆后65亿

　　第8名朱孟依65亿

　　第9名吕慧陈宁宁63亿