2006秋季房交会(图)

　　国际会展中心，各有所思的看房者

　　房交会上的《千手观音》表演

　　一市民记录二手房信息

　　真人婚礼秀

　　美女所到之处总能吸引更多的目光

　　本组图片均由本报记者王远凌于涛姚波李文彬摄战报

　　截至昨日下午5：00，本次房地产展示交易会昨日共成交房屋2535件，成交面积23.19万平方米，成交金额6.5亿元。

　　■商品房交易

　　成交2189件，成交面积20.63万平方米，成交金额60899.87万元，平均成交价2952元/平方米其中住宅成交面积20.08万平方米，成交金额57857.96万元。建筑面积平均成交价格2881元/平方米，套内面积平均成交价格3479元/平方米

　　非住宅成交面积0.55万平方米，成交金额3041.9万元，平均成交价格5575元/平方米

　　■二手房交易

　　成交346件，成交面积2.56万平方米，成交金额4058.66万元，平均成交价1587元/平方米。

　　截至昨日下午5：00，本次房地产展示交易会两天共成交房屋4268件，成交面积39.73万平方米；成交金额11.19亿元。

　　商贷可直接转公积金贷款

　　最晚在明年内实现，条件是须在同一银行补缴公积金1年以上可申请贷款

　　本报讯（记者郑亮）“单位要给我办公积金了，那我现在供的商业按揭房贷能转成住房公积金贷款吗?”在昨日房交会上，市民向公积金中心咨询最多的问题就是贷款转换问题。

　　公积金中心表示，我市将打破目前必须将以前的商贷还清才能申请公积金贷款的限制，实现转换无缝衔接，最晚在明年内实现。

　　在同一银行可直接转换

　　市政府前日发出《关于进一步加强住房公积金管理的通知》（以下简称《通知》），要求没办公积金的单位须在下月15日前补缴。这一政策将使更多市民享受公积金贷款。

　　目前转换贷款必须要一次性还清以前的贷款，才能办理公积金贷款。虽有公司专门为市民垫付资金，但须支付数千元甚至上万元的费用。

　　公积金中心副主任陈小平表示，公积金中心正在与公积金贷款承办银行（包括全市14家商业银行）协商，构建“商贷转公积金”的无缝衔接，即在一家银行办理了商业贷款，就可直接转成在该行办理公积金贷款，无需全部偿清以前的贷款。“条件是在同一家银行。”陈小平称，最多在明年内就可完成。

　　补缴1年可申请公积金贷款

　　“如果现在单位帮我补缴公积金，什么时候才能申请公积金贷款呢？”公积金中心房贷处处长邓小瑜称，按规定，足额缴存公积金1年以上的才能办理公积金贷款，但补缴1年以上也可办理。

　　《通知》对一些缴存有困难的单位放宽了要求。如何界定是否真的存在困难，单位是否会钻空子而损害职工合法权益，这也是很多市民担心的另一个问题。邓小瑜表示，此政策一般是针对濒临破产或严重亏损企业，申报时需提供近期的财务报表，以避免企业有钱不缴。

　　此外，公积金缴费基数中的月平均工资并不是基本工资。邓小瑜表示，月平均工资是包括一年内连加班费等所有工资收入总和的平均值。

　　“《公积金条例》早已赋予公积金中心以执法权，但成立以来重庆还没有一家单位因不为职工缴存公积金而被查处。”针对市民质疑，邓小瑜表示公积金中心正在与市法制办衔接，执法行动将与人大执法检查以及工会保障职工权益检查联合起来。

　　房交会·维权热线

　　延期办房产证

　　开发商负全责

　　“房产证拖了半年才办下来，开发商拒付违约金，怎么办？”昨日，本报开通房交会律师热线后，近百市民打进电话投诉、咨询。对此，渝信律师事务所葛春喜律师称，延期办证，开发商应负全责。

　　■陈先生：我在渝中区购买了一套50多平方米的房屋，按合同约定办证为交房后的180天，事实上把证办下来已超过了180天，按照合同应该给予2%的违约赔偿，但开发商称合同约定的办证是办大证，所以不赔偿。

　　律师：开发商应赔偿。售、买双方签订的合同是具体的房屋，而不是整幢楼，所以开发商理由是不成立的，须按合同约定赔偿。

　　■兰先生：前几天我与某房产中介签了一楼盘的购房合同。昨天，我却发现该楼盘实际售价比我当时跟房产中介谈的价格低。我觉得很吃亏，现在应该怎么办呢？

　　律师：市场价格是波动的，市民在购房前应有风险意识。不过签订合同时间较短，双方可协商解决。

　　■徐女士：我买了渝北区某楼盘的一套房屋，交房时发现没通两水一表，甚至还没有通过消防验收，请问我能否不接房？

　　律师：按照合同约定时间交房，却没有达到合同约定条件交房，业主可以拒绝接房，由此造成的超期责任，开发商应付全责，并按照合同约定进行赔偿。

　　今日，本报将继续开通咨询、维权热线66099999。本报记者罗薛梅

　　数万市民昨逛夜市

　　边看《千手观音》边选房

　　本报讯（记者陈龙华）场外看演出，场内看房子。房交会昨晚首次推出夜市，吸引了数万市民。

　　昨晚7点，房交会文艺演出在会展中心广场举行，《千手观音》节目组应邀到场表演助兴。而在展场内同样人潮涌动，不少市民一家老少一起来，或三四个朋友结伴而来。江北的张先生表示，买房子是大事，肯定要一家人商量才行，白天大家都上班，现在有夜市就方便多了。一楼盘负责人介绍，来赶夜市的市民多以看新房为主。

　　房交会第二天均价降62元/m2

　　本报讯（记者郑亮）昨日是2006年秋季房交会的第二天，截至下午5点，商品房成交量较房交会首日增长近一半，达到2535件；成交金额也增长了1.81亿元，达到6.5亿元。同时商品房成交均价下降了62元（建面），二手房成交均价也降了265元。

　　昨日，逛房交会的人数约8万人次，比房交会首日的12万人虽有所下降，但看房的少了，拍板的多了。据组委会统计，昨日商品房交易成交2189件，比房交会首日多出702件。其中住宅套内面积平均成交价格3479元/平方米；建筑面积平均成交价格2881元/平方米，比首日下降了62元。同样，二手房交易也是“量升价降”，二手房转让比首日多100件，成交均价下降265元。重庆网上房地产累计访问量大幅攀升，从前日的8956人次上升到10832人次。

　　又讯据国家统计局网站消息，今年前三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅回落2.4个百分点。

　　房交会·花絮

　　置业顾问变“新娘”

　　房交会进入第二天，为吸引市民看房，参展企业可谓使出了浑身解数。

　　“哇，好漂亮哦！”昨日的交易会上，一家参展企业的展台前，几位穿婚纱的礼仪小姐吸引了不少市民的眼光。一打听才知道，这家房企为突出所展示楼盘的年轻与高雅，其置业顾问清一色身着白色婚纱。因参观市民太多，不时有粗心者踩上长长的婚纱，险些让“新娘”们摔倒。本报实习记者文峰

　　看房直通车3分钟一班

　　经过前一天的对比选择，昨天到楼盘现场看房的市民大增，基本上每3分钟就有一辆看房直通车开出。

　　“展会现场有上百家楼盘，昨天来看房的市民主要是在各展场了解情况，对比各楼盘优劣，但今天直接看房的人明显增多。”一楼盘销售人员介绍，昨天一天就有近100人到现场看房，比前日增加一倍。

　　房交会上房子卖得欢，新买房的也急着想装修，各大装修公司昨天一天签订的意向性客户都上百家。

　　昨天上午，张先生刚与开发商签订了购房合同，在南岸一楼盘买了一套60多平米的房子。下午，张先生就带着户型图找装饰公司谈装修。一装饰公司负责人介绍，因房交会上签装修合同可享受减免管理费等优惠，一般可节省几千元，所以市民比较积极。不过第一天来的客户都是原来就买了房子，乘房交会“东风”来签单的“场外”客户多，而昨天基本上都是在房交会上刚买房的新客户，一天下来40多个设计师都忙不过来。本报记者陈龙华

　　想卖房可免费“广告”

　　在会展中心的入口还聚集了不少出售二手房的市民，售房信息地上摆成一排。

　　组委会提示市民，在2号展馆设有自由交易区，市民可将要出售的房屋信息在该区域进行张贴，不会收取任何费用。

　　除了市民个人出售二手房的，展场还有“蹭”展会的。一家开发企业在门口摆开了自己的展台。组委会提醒市民，没有进入房交会的商品房交易不能享受优惠政策。本报记者郑亮

　　南充商业地产在渝遇冷

　　工作人员有的在看书，有的趴在桌上睡觉。作为本次房交会上为数不多的外地参展企业，南充来渝推销商业地产的展位几乎可用门可罗雀来形容。逛房交会的市民绝大多数冲着购买住房而来，商业门面等不是主要目标，南充的展位遇冷也就不足为奇了。

　　同样遭到冷遇的还有房交会上的车展。今年的房交会，首次将车展也纳入范围，不过房子好卖汽车却是看的人多下叉的人很少。

　　此次房交会车展，也吸引了几十个品牌的车商参加，从几万元的经济型轿车到50多万元的高档轿车应有尽有。两天下来，各参展车商都表示看的多，买的人很少。本报记者郑亮陈龙华

　　中新城上城业主现场抽奖

　　房交会上，不少开发商为招揽新客户屡出奇招，更有奖品礼物奉送。而中新城上城有了新业主，不忘老业主，10月15日开盘至房交会成交的客户均可到房交会现场抽奖，电器大奖送不停，中奖率更是100％。昨前两日，已有200余位业主参与抽奖，总计发放价值20多万元的奖品。本报记者张梅

　　看房喝咖啡参展商埋单

　　市民在逛房交会累了、饿了，可能会去展厅外找找吃的。不过1号馆内渝北某房企可够细心，在展台一角摆上了咖啡、红茶、牛奶和饼干，不时将这些点心送到市民手中。现场一位负责人告诉记者，来此咨询和看房的“准客户”都将得到一份饮品和点心，费用由参展商来埋单。实习记者文峰

　　房交会·投资之道

　　装修越高档租金却越低

　　本报讯（记者罗薛梅）费尽心思花4万块钱装修新房，原本想租个好价钱，没想到租金还不如仅花几千元装修的新房。在房交会现场，藤小姐用亲身经历告诉大家：准备出租新房的，装修时一定要考虑客户的需要。

　　去年1月份，藤小姐在陈家坪买了套50余平米的小两室，想租给别人做办公室。接了房后，她精心装修了一番，觉得租金一个月最低也得1000元才行。然而，前来看房的客户给得最高的也才800元。而邻居同样的房屋，只铺了地砖、刷了墙，装修才花几千块钱，租给人家当办公室，一个月租金却是1200元。藤分析称：“我的厨房安了橱柜，只能做厨房，可人家没做这些，有的公司便把厨房设计成财务室。买房用于出租，装修时一定要从客户需要出发，这样才能租个好价钱。”