过户继承房产递件量骤然增加

　　时报讯 （记者 田桂丹） 虽然国家税务总局关于赠与房地产税收新规尚未在广州正式落地，但记者昨日了解到，广州市房地产交易登记中心“继承”类房产过户的递件量比平时翻了两倍，约有30份。有房产中介表示，今后“赠与”转为正常过户可少交个税，会导致今后非赠与类二手房交易量增加。

　　继承类过户数日增一成

　　记者昨日在广州市房地产交易登记中心的税收窗口咨询时，有关工作人员表示，目前暂未收到通知，仍按旧规定办理，即无需缴纳3％的契税以及高达20％的个税。

　　据该中心数据显示，截至昨日下午3时30分，共有近30份“继承”类房产案件递交过户材料。而在国家税收新政出台前，此类过户交易递件量一天仅约10份，而且新政公布后，递件数量以每天10％以上增幅攀升。

　　该中心业务部门有关负责人表示，虽然递件数量有增加，但绝对数相比每日200多件的递件数量仍然较小，因此这类房产交易仍属正常，而且主要是以前继承了房产却迟迟未过户的市民；预计未来此类过户增加量有限。

　　赠与房产将成正常交易

　　满堂红地产研究部经理周峰表示，由于假赠与存在不小风险，过户成本也不低，所以广州二手房交易中假赠与的数量不到总量的一成，与采取假赠与的形式避税相比，市场中更多的是采取报低价的形式在核定征收时减少缴税额。

　　对于此次国家税收新政，中介人士认为虽然对控制投资性交易有利，但就广州假赠与量低的情况而言，则是损害了不少真正赠与的市民利益，而且“一律据实征收20％的个税”比广州非赠与情况的二手房过户中“核定征收1％的个税”要多，因此政策实施后，按照房产评估价来征收20％的个税后，将有更多的市民将赠与房产转为非赠与的正常的二手房过户交易，以少交个税。预计今后正常的二手房过户交易量会明显增加。

　　广州房地产业内专家韩世同则表示，此次出台的税收政策就广州情况来看，有“矫枉过正”的嫌疑。他认为，毕竟赠与的房产都没有作价，如今据实征收20％的个税等措施将赠与行为演变成了交易行为。他建议，在赠与行为中，直系亲属赠与房产缴税可以得到豁免，非直系亲属的房产赠与则进行作价转让，适用正常二手房过户交易的税收政策。