房地产成暴利场 高耸房价如何“垒”成

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　　10月11日出炉的“2006胡润百富榜”向我们描绘了当前中国财富的分布。在前十位的富豪中，有6位旗下企业主营业务为房地产。房地产业是“造富机器”和“贫富分化加速器

　　问题是“高耸”的房价是怎么“垒”成的？为什么房地产业会成为“暴利场”？当少数人在极短时间里聚敛到了巨额财富时，又是谁的财富遭到了“掠夺”？

　　日前，中国银监会主席刘明康在天津调研时的一番话给了上述问题一点提示。他说，“商业银行必须杜绝假按揭问题，必须对亿元以上大额按揭贷款做一次技术性调查，认真研究贷款人有关资料，通过电话和身份证等方式核实其真实性”。刘明康提及的“假按揭”，特别是“亿元以上大额按揭贷款”，正是房地产商自己或操纵别人骗取、“掠夺”银行贷款，推高房地产价格，膨胀自己腰包的重要手段之一。

　　“中国特色”的按揭贷款如此容易取得，以致于一个开发商的按揭需求可以得到许多银行的争抢。在银行都把房地产按揭贷款作为优质资产进行拼抢时，不设防的银行房贷，事实上诱惑并膨胀了开发商“掠夺”的野心和胃口，一个手中只有500万资金的开发商，完全有胆量去操作几个亿的房地产项目。他可以先提高房子售价，然后把开发中的房子按其售价标准抵押，从一家银行贷款2000万，再用这2000万中的1000万开发售价更高的房子，并找另一家银行抵押贷款4000万。如此滚雪球般在各行间反复“假按揭”，不仅推高了房价，还让开发商拥有了一堆令人羡慕的“优质资产”──房子。

　　在银行遭受房地产开发商“掠夺”的同时，越来越多的购房者也在以“房奴”的方式间接接受开发商的“掠夺”。他们是高房价的最终埋单人，他们节衣缩食地向房地产开发商输送财富，代价是自己生活水平的下降和福利的减损。(徐绍峰)据新华社《中国证券报》

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　　房地产成"造富机器" 银行与买房者成"掠夺"对象

　　房地产业是“造富机器”和“贫富分化加速器”吗？大富豪们何以能在房地产上赚得如此盆满钵肥？其实没有什么秘密可言，“高耸”的房价早已讲述了一切。近几年房地产暴利在加剧贫富分化的同时，也堆高了少数房地产商的财富身价，并让这些房地产大亨骄横地坐在各类富豪榜单的前排。

　　房地产畸形暴利 威胁社会和谐

　　国务院办公厅针对“房价虚高”派出的调查小组也于日前出发，到达京穗渝等热点城市。而房地产市场的“温度计”——“房地产行业企业景气指数”最新调查结果也显示，第三季度为132.6，比第二季度下滑2.4点。

　　公布房价成本清单再探讨：开发商心里怕着呢！

　　公布房价成本是否难以操作？

　　一些开发商和学者提出，公布房价成本涉及到多个部门根本无法操作。北京市国土局办公室副主任靳京在接受《新京报》记者采访时表示，房价成本大致算主要由土地成本、建安成本、其他税费等三大块组成，虽然简单，但北京有4000多家开发商，每一个开发商的楼盘开发成本不一样，真正公开房价的成本清单，就工作量来说是非常大的，并且需要足够的网络资源支持。

　　网友留言板:房价飞涨影响和谐 给经济留下隐患

　　目前国民的买房意愿强劲，从长远来看，它将直接降低中国在科技创新和产业创新上的投入，抬高中国制造的成本，并将套住相当大一部分资金，给中国的经济留下无穷的隐患。同时，构建和谐社会，住房问题是一道绕不过去的坎。

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　　经济观察："假按揭"缘何成房地产资金链怪胎？

　　通常来说，“假按揭”是开发商、放贷银行和律师事务所律师三方之间的合谋。

　　开发商假借他人个人信息，炮制虚假购房交易。

　　造假手法多样 “假按揭”源起开发商恶意欺诈

　　北京中盛鑫房地产开发公司的30多名员工被卷进"假按揭"事件后，业内人士自曝"假按揭曾是潜规则"、"收入证明80％是假"等说法引起了广泛关注。

　　来源：新华每日电讯