秋交会落幕商住房均价2964元

　　为期4天的房交会吸引了大批市民前往看房、选房。本报记者杨新宇摄较春交会上涨183元，4天房交会共成交房屋79.03万平方米，二手房均价1738元/平方米

　　本报讯（记者罗强）昨日，历时4天的秋季房产交易会正式落幕。组委会统计数据显

　　10月19日-22日，历时4天的秋季房交会正式闭幕，共实现各类房屋交易79.03万平方米，交易金额达22.67亿元。

　　组委会综合统计指出，今秋房交会，商住房成交摆脱了自今年6月以来的颓势，4天成交量达68.96万平方米。其建面均价较5月份的春交会上涨了183元，达2964元/平方米，套内均价为3558元/平方米。区域：渝北成就“双冠王”

　　数据显示：19日-22日，渝北区共实现房屋交易23.6万多平方米，成交金额达6.6亿多元。

　　“成熟的市政道路设施，较为集中的楼盘开发，以及政府对北部地区开发力度的加强等众多因素，对购房者的心理影响比较大，这在很大程度上促使市民购房向北，”组委会官员分析称。二手房：二手房交易呈现双增长

　　受国家一系列宏观调控影响，我市二手房交易在今年6-9月份，一度呈现萎缩积压态势。然而，秋交会对二手房的契税、规费优惠，给二手房市场带来了一股春风。

　　组委会统计显示，四天房交会，实现二手房转让1034件，比春交会增长15%%，转让面积8.58万平方米，成交金额1.49亿元，分别较5月份的春交会增长15.6%%和10.7%%，转让均价则较春交会下跌77元/平方米，为1738元/平方米。户型：开发商力推中小户型

　　今年的秋季房交会，还有一个非常鲜明的特点就是，中小户型房产急剧增多。

　　组委会公布的数据称，今秋房交会，面积在110平方米以下的房屋，供应量超过60%%。而记者在房交会现场注意到，30-60平方米的小户型房产供应特别多，市场需求也非常旺盛。

　　组委会的最后统计也显示，今秋房交会已成交的房产中，购买90平方米以下商住房的居民，在总购房者中占到近4成。选购120平方米以上的仅占3成多一点。购买：

　　3000元以下房产受追捧

　　组委会另一项数据统计显示，四天内成交的商住房中，选购价格在3000元/平方米以下房产的市民达70%%，其中，价格分别在2500-3000元/平方米的商住房最受购房者欢迎，在整个销量中，占了半壁江山。

　　此外，据组委会统计，四天的房交会，共有约32万人次到现场选房购房。

　　未来重庆房价是涨还是跌？

　　历时4天，成交量达79.03万平方米的2006重庆秋季房交会，昨日落下帷幕。回首今秋房交会，均价2964元/平方米的商住房，1738元/平方米的二手房，较5月的春交会有升有降。很多人关心，未来重庆房价又将走势如何？

　　蒙毅：未来房价稳中有升

　　房交会素有房市风向标、房价温度计之称，综观今秋房交会，商住房的价格比5月春交会上涨了180多元，二手房的转让价格却下跌了70余元，重庆未来房价会出现交叉涨跌吗？

　　昨日，市国土房管局副局长蒙毅分析指出，随着土地价格、建筑节能指标及建筑成本的提高，高成本必然产生高房价，因此，未来一段时间内，重庆商住房的价格仍将保持稳中上涨。

　　“城市配套功能完善，城市辐射能力加强以及直辖十周年，中央政府可能给予重庆发展的支持，吸引外来人才，这些因素对刺激房产二级市场消费等有着积极意义，二手房价下跌也只是暂时性表现。”蒙毅称。

　　何伟坚：重庆房价有下跌风险

　　作为重庆楼市兴旺的见证者，中原地产营销总监何伟坚对重庆未来一段时间内的房价走势抱有担忧。

　　何伟坚介绍说，房交会上房价的上涨与下跌，并不能说明整个房市走势，而交易量在3-4天内的膨胀，这主要是由于契税优惠带来的前几个月购买力积压的释放。

　　何伟坚认为，“一口价”、“你出价，合适就卖”等多种促销行为的增多，都反映出开发企业销售压力在增大。

　　此外，国家宏观调控，市场购销趋于缓和，以及明年主城1000万平方米新房的上市，重庆房价短期内不可能会上涨，甚至会出现小幅小跌。本报记者罗强