河西南部增加中小户型上市

　　晨报讯此前规划为中高档居住区的河西南部将作重大调整。在昨日南京市规划局、房管局、国土局等五部门参加的“房产新政解读会”上，南京市规划局叶斌透露，属于“9070”政策（宏观调控政策，指新建项目90m2以下中小户型占70％）强控区的河西南部已根据要求作出规划调整。以前规划为“中高档居住区”的河西南部有望开发建设出更多面向普通市民的大众化产品。

　　新上市地块将标明中小户型比例

　　在9月底敲定南京房产细则后，来自南京市建委、市房管局、市国土局、市规划局、市发改委的有关负责人昨日再次对新政进行解读。根据此前的细则，南京将“国六条”中“9070”规定细化为“总量控制、区域平衡”，即“6·1”新政后南京新开工、新审批的项目90m2以下中小户型必须在总量上达到70％，其中又将南京分为强控、中控、弱控三个区域分别控制。

　　在昨日的解读会上，南京市规划局副局长叶斌再次将强控、中控、弱控区内的中小户型进行量化。据介绍，除去全市政策房全部用于90m2以下建设外，位于紫金山、明城墙等周边的弱控区要求90平方米以下套型限制为0或者20%；中控区则将中小户型比例限制为20％以上；强控区规定为45％以上。

　　“在最新的15号土地出让公告就会有这方面的公示。”南京市国土局市场办刘主任表示，从10月份公布15号土地出让开始南京新公告的地块均将在出让公告上标明套型比例。限制共分四种类型，其中属于弱控区的要么0，要么20％；中控区的标明20％以上；强控区的45％以上。

　　叶斌表示，在对南京市已出让土地及未来上市土地做详细计算后，细则决定对“15号公告”前已公告、拍卖的土地不作套型限制。

　　河西南部将添更多中小户型

　　在敲定具体的中小户型比例后，属于强控区的河西新城再次引人关注。根据规定，除去未来五年计划建设的100万m2经适房，河西新建住宅90平方米以下套型结构比例将不小于45%。在北部、中部已开发建设大量90m2以上户型背景下，这是否意味着河西南部原来的规划将作适当调整？

　　南京市规划局副局长叶斌明确表示，在新政出台前后，河西南部地区的规划已根据强控区的要求作出适当调整。据了解，根据此前的规划，地处纬七路以南、新秦淮河以北、长江以东、凤台南路以西的河西新城南部地区被定位为比北部更为高档的生态花园式高档居住区。在依照新政要求作出调整后，该区域将开发建设更多中小户型，提供更多大众化产品满足普通市民需求。

　　有业内人士分析，在增添更多大众化产品后，河西南部作为“中高档居住区”的规划和定位将面临变化。

　　政策性住房购买门槛将逐步降低

　　除了在总量上控制中小户型的比例，在昨日的新政解读会上南京市房管局副局长再次表示，未来5年内南京将加大经适房、中低价房、廉租房供应，并逐步放宽以上三类政策房的购买尺度，解决更多低收入家庭住房困难问题。

　　据介绍，过去的五年，南京经济适用房投资总额达到61亿元，累计竣工面积398万平方米，共计4.16万套。全市累计享受廉租补贴发放的保障家庭近2000户，发放补贴约1000万元；享受租金核减家庭7500余户；享受廉租房的370户。

　　近两年南京经适房的开工量大概在120万平方米左右，但接下来的两年，经适房的开工供应量将有明显增加。最新公布的土地供应显示，2006年南京出让建设用地800公顷，商品住宅用地550公顷，经济适用房用地250公顷；2007年出让建设用地850公顷，商品住宅用地550公顷，经济适用房用地300公顷。

　　此外，“十一五”期间南京还将根据需求再规划建设一批廉租房，加大实物配租力度，供应符合条件的特别困难家庭，其中每年不低于200套。南京市房管局副局长郭宏定表示，经济适用房等政策房供应将既严格控制申购条件，防止违规购买，又适当放宽申购范围。据了解，在未来的五年中，南京将着手研究如何放宽政策性购房尺度，以保证更多的低收入家庭有合适的房屋居住。

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　　成交396套秋交会昨谢幕

　　套均成交面积降了6m2

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　　首次移师奥体的房展会取得骄人业绩。组委会的数据显示，截止到昨日下午3点，秋交会共迎来近7.2万市民前来观展，成交商品住宅396套，总成交面积达40392平方米，总成交金额1.91亿。与春交会成交均价4710元/平米相比，秋交会成交均价4729元/平方米，基本持平，房价走势平稳。但由于受新政影响，全市户均成交面积已趋于下降，从春交会的108平方米下降到了102平方米。

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　　作者：徐关辉/来源：南京晨报