限价房面临三大课题 会否成为“经适房第二”？

　　9月5日，北京市规划委下发关于北京房地产调控细则的文件。尽管文件仍未直接写明“90平方米以下房屋占70%的标准”是否针对单个项目，但文件规定，从2006年9月1日起，要对新审批的住房项目执行新的审批流程，新项目申报总平面图中要附有“套型结构比例明细表”，表中必须列出套型建筑面积90平方米以下的住房总套数及其占住房项目总面积的比

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　　中新网10月23日电 北京限价房相关政策披露后，购买资格、建房位置和质量成关注焦点——《北京青年报》上周曾报道有关“限价房购买对象拟定”的消息。根据该消息，人均住房建筑面积20平方米以下的中等收入家庭可以购买，首批购买对象或将为目前经济适用房持表待购者中的部分家庭。

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　　目前，购房人、有关业内人士、经济学家最关心的问题则是“限价房会不会成为经济适用房第二”，他们认为，购买资格的准确界定、建设地块的选择以及房屋质量问题是防止“限价房成为经济适用房第二”的三个关键。

　　老问题：“该买的人买不上，不该买的人买来用作投资”

　　 新问题：限价房购房资格的审核要明确可行

　　“按照这个消息，人均住房面积20平方米以下的家庭可以买限价房，最关键的问题是政府部门怎么去审核‘人均住房面积在20平方米以下’。”拿着经济适用房审核通过表已经等了4年经济适用房的张小东最担心的问题是“限价房会不会重走经济适用房的老路——该买的人买不上，不该买的人却买来用作投资！”

　　一些业内人士认为，张小东的担心不无道理：首先，就像经济适用房的收入审核过程存在“走过场”无法真正审核一样，人均20平方米居住面积的界定也将面临这个问题。最大的原因是本市住房权属登记电脑管理系统尚未建立，一个家庭到底有多少套房，根本无法查询。“在这样的情况下，人均20平方米居住面积的审核过程就形如虚设。”

　　老问题：经济适用房离城区太远，生活成本很高

　　 新问题：限价房该建在城区还是远郊区

　　目前北京限价房备选地块已经由原来的6块增加到了18块。和经济适用房一样，各界对限价房用地的分布区域争议颇大。

　　期待购买限价房的吴小姐等人担心“限价房会不会和当年的经济适用房一样，离城区太远，价格虽低，但生活成本却很高。”“广渠路15号地这样位于城区的地块太少，远郊地区的地块太多！这样，有限价房小区的地方，就会和当年的天通苑、回龙观一样，出现大堵车！”

　　但持反对意见的一些业内人士认为限价房应该建在远郊区县，这样“价格才会有足够的吸引力”，同时，把广渠路15号地城中心寸金寸土的地方拿来做限价房，是对未来城市价值提升的不尊重。

　　老问题：众多业主投诉经济适用房质量问题

　　 新问题：“双竞”如何保证限价房住房质量

　　根据有关方面透露的消息，18块限价房备选用地将在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标的方式确定开发建设单位。而这点引出了购房人和业内人士对限价房品质的担心：谁来保证限价房的住房质量？

　　中国社科院尹中立博士认为，“双限”基础上的“双竞”，意味着“房价定得最低、地价出得最高”的开发商最后能获得限价地的开发权。开发商在拿到限价地以后，很可能会偷工减料、节约成本以争取更多的利润，“这种情况下，限价房的住宅质量没法得到保证。”北京大学经济所房地产金融中心主任冯科提出了限价房的品质问题：“限价房是小户型，而且是限价发售，开发商的利润受到限制，必定会在品质上打折扣。”

　　业内人士认为这种担忧不是空穴来风。政府减免或者减半征收21种税费的经济适用房目前房屋质量问题越来越多地被业主投诉。“双限”和“双竞”后如何保证限价房的建设质量问题，看来已经成为政府有关部门应该关注的问题。

　　新闻内存：北京住房保障体系将建“三级阶梯”

　　按照有关渠道透露的消息，未来北京的住房保障体系将构建“三级阶梯”：廉租房将主要面向最低生活保障线以下的家庭；租售并举、租赁为主的经济适用房则面向低收入家庭；限价商品房则面向本市户口人均居住面积在20平方米以下的中等收入家庭。考虑到近几年经济适用房供应减少，有十余万户手持经济适用房审核通过表的家庭还没能买上经济适用房，因此，首批限价房购买者很可能会从这部分人群中分流出来。（余美英）