非法房产中介多是"皮包公司" 大念"变字诀"骗钱

　　中新网10月23日电 不问不知道，一了解才发现身边竟有许多朋友曾被房地产中介“忽悠”过，他们有的被打乱了生活计划，有的影响了工作，有的甚至不得不去小旅馆“暂住”。

　　据北京市工商局消费者保护权益处资料显示，房屋租赁中介已成为近年来投诉率最高的行业。《经济参考报》记者采访中发现，目前的房屋中介出现了逐渐增加的趋势，但由

　　租房者亲述非法房产中介“变”字诀

　　小赵是一名刚到北京的大学毕业生，孤身来到北京，人生地疏。虽说有了工作，却还窝在一间八平方米的地下室旅馆。为了解决头痛的住房问题，他每天都会留心各种租房的广告。某日，一张贴在公交车站的广告终于让他看到了希望，广告里说：“永安里地铁附近一居室，各种家具、电器齐全，简装修，租金700元。”从这时开始，小赵就掉进了“忽悠”陷阱。

　　小赵赶紧拨通了对方的电话，“没问题，正好有你要的，你先到我们公司签个协议，完事了我就马上带你去看房。”一个自称姓王的男子说。听到有自己想要的房子，而且价格也不算高，小赵心里有说不出的高兴。

　　小赵随即来到位于北京三元桥的这家中介公司。说明了情况后，一位姓李的主任告诉小赵：“得先交400元钱，交了钱，马上就派人带你去看房。”早就听闻北京租房不容易，一想到自己这么快就解决了这个难题，小赵高兴地交了房屋信息咨询费。

　　等交了钱，小赵拨通了“李主任”给的联系电话。“你过来吧，我就在永安里地铁附近等你。”一位姓成的年轻人说。两个小时后，小赵到达了约定地点。当他再和姓成的年轻人联系时，情况有了变化，小赵被告知房子已经被先前的租房人继续租了，他又给小赵联系了一套三居室的房子，但要与人合租。

　　小赵只好又赶去看这套“三居室”，可一进门心里就凉了。待租的房子内狼藉一片，像是很久都没有人住过。接待他的房地产经纪人指着“三居室”中的一间开口就说：“这间房每月1000元，房租按‘押一付三’付款，水电费先交三个月，每人每月按25元计算。租就签协议。”15平方米的小屋竟然这么贵，最重要的是和先前介绍的还不一样，小赵只好作罢。

　　这以后的一周内，小赵都快把电话打爆了，可还是不见结果。不是房价太高，就是房子太旧。“李主任”告诉他：“钱是不能退的，我们能帮你找到合适的房子，早晚而已。”

　　正当小赵一头雾水的时候，一个两次为他找房的业务员说了实话，已经交的400元钱只是给中介公司的信息咨询费。而带着找房子的人则是另外一个中介公司的业务员，后者只是为前者提供租房信息。就这样，两个星期过去了，小赵还是住在地下室里。

　　“业内人士”曝非法房产中介操作内幕

　　“空手套白狼”“一套房10家中介”“像蚂蚁一样的房地产经纪”“不会退的‘信息咨询费’”……一位曾经在房地产中介公司工作的“业内人士”向记者大曝非法中介内幕。一总结，记者发现了非法中介的主要赚钱手段就是靠“忽悠”。

　　执有《北京市房地产经纪资格考试合格证》的史娜(化名)小姐，曾在两家房地产中介公司上过班。据她介绍，非法中介公司基本上都是“无本买卖”。这些公司注册资本少，有很多甚至是“皮包公司”，以她曾经工作的一家中介公司为例，就只有三名相对固定的职员，其他业务员大都像走马灯一样换得很快。

　　史娜每天一上班，首先就是在搜狐网和新浪网的地产信息中搜索认为有价值的信息，记录下来后再以“租房者”的名义给房东打电话，这样就可以获得最原始的价格。在一番比较后，没有利润空间的信息会被淘汰，可以利用的信息会被保留。史娜告诉记者，由于绝大部分中介公司的房源都是这样获得的，所以一套房成为10多家中介房源的不在少数。

　　而对于一些地理位置优越、房屋配置齐全的信息，史娜还会报给公司的“业务员”。业务员上门租房，与房主面对面地再一次砍价。一旦谈成，业务员会带上行李先入住。而这以后，房屋的信息会再次被发布到网上，只是房东已经“变成”了公司的业务员。例如东直门一带一居室住宅正常价格在每月1500至1800元之间，业务员通过砍价，以每月1500元拿下，出租时候就会涨到1800元。除此之外，中介公司还会向租房者收一个月的房租作为中介费用，这样算来，一套普通一居室的房子一转手，中介公司每年可以赚取4000元至5000元不等。

　　此外，凡是到中介来问房源的，中介公司必定会想方设法收取“信息咨询费”或是“看房费”，金额在200元到600元不等。以史娜的公司为例，在咨询者交了200元之后，中介公司会答应带其看三套一居室的房屋，但如果没有看上，这笔费用是不会退还的。要是遇见较真的顾客，中介公司要么以强硬的态度拒绝，要么大用“拖”字诀，反正绝不会将钱退还。

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