经济观察:地产挣多少算多?投资机构贪利又怕套

　　资料图片：以万科为代表的地产股卷土重来 张大伟 制图 记者 许少业

　　被视为本轮行情主线的房地产股行情，正走到了十字路口。一面是人民币升值的利好推动，另一面却是政策利空的压制。而上半年曾经重仓押宝房地产股的机构，也正面临着

　　政策的变化给房地产股带来阵阵寒意

　　“我们还想再等一等，看看再说。”某证券公司负责自营的人士说。他们从今年年初开始，将相当部分资金配置在了万科、华侨城等房地产股上，至今已经获利不菲。以他们原来的观点，这些股票的目标价位还可以看得比现价更高，但是，政策的变化已经让他们开始犹豫。

　　“没想到政策来得这么猛烈”，他说，“虽然对优质房地产股一年内的业绩不会产生大的影响，但毕竟市场会对房地产公司的长期发展产生担忧。”

　　国都证券近日发表的一份报告正是这种担忧的体现。国都证券注意到，截至8月份的数据显示，美国房价11年来首次出现同比下跌，大洋彼岸吹来的寒风已经让部分市场人士感到了丝丝凉意。

　　国都证券还指出，国内房地产调控政策的不断深化已不仅仅是短期的心理震慑，因为房价拐点的出现将引发房地产泡沫的破裂、带来房地产行业的调整循环周期，因此房地产股中线投资风险将达到前所未有的高度。

　　在这份报告发表之后的一个星期之内，房地产股出现了全面回调。龙头股万科的跌幅接近10%，房地产股寒意阵阵。

　　还有机构对房地产股持坚决看好的态度

　　不过，就在部分市场人士认为房地产股将步入中期调整的时候，近日房地产股却再振雄风，纷纷拉出长阳，阴霾似乎又有散去的征兆。显然，还有机构对房地产股持坚决看好的态度。

　　中信证券就用“风物长宜放眼量”来表达自己对房地产股的看法。他们指出，宏观调控、人民币双向波动、物业成交量萎缩成为近期内地产股走弱的三个主要因素，但是，这些都是短期因素。长期来看，房地产市场依然存在旺盛的自住需求，宏观调控的根本目的是维持房价的稳定。人民币升值的速度虽然减缓，但长期的趋势没有得到根本的扭转。虽然近期房地产成交量有所萎缩，但是2006年1-8月份，全国商品房完成销售面积3.14亿平方米，同比增长8.9%，已经为全年打下了良好的基础。综合以上因素，房地产板块长期走好仍然有较强的基础。

　　不过，从基金对房地产股的关注程度来看，机构对房地产股的热情显然还是有所降温。至少，目前的房地产股已经无法再成为资金哄抢的对象。“虽然在业绩支撑之下，房地产股还有可能维持慢牛走势，但是我们不会再大举加仓了。”某基金经理说。

　　(记者叶展)据新华社《上海证券报》报道

　　地产股徘徊十字路口 机构去留难定

　　被视为本轮行情主线的房地产股行情，正走到了十字路口。一面是人民币升值的利好推动，另一面却是政策利空的压制。而上半年曾经重仓押宝房地产股的机构，也正面临着是走还是留的敏感时分。

　　银行地产股卷土重来 大盘高调迎工行

　　在工行“摇新”前夕，沪深大盘昨天（10月18日）缩量反弹，两市指数都呈现了单边上扬的格局，表现出罕见的高调迎新态势。前期大幅调整的地产股、银行股、航天军工股卷土重来，成为推动大盘反弹的主要动力。截至收盘，上证综指报收于1787.19点，上涨23.28点，成交206亿元；深证成指报收于4438.23点，上涨94.56点，成交127亿元。

　　楼市调控已至中局 住房保障5大瓶颈掣肘安居梦

　　这一次为“天下为公”打头阵的，依旧是此前颇寄厚望也颇多争议的经济适用房和廉租房这两大类保障类住房产品。同时，各地衍生出来的配套商品房、公共租屋、周转住房也在百花齐放。

　　然而，我国住房结构的深层次矛盾依旧问题重重，量化指标、金融保障、流程管理、进入和退出机制也依旧是发展保障类住房的众多掣肘。

　　京热穗冷 调控房价专家建议用税收"精确制导"

　　广州市国土房管局近日发布了最新房地产市场分析报告：9月份广州新建商品住房均价创下今年宏观调控以来最大跌幅，比8月份下降了406元，为6382元/平方米，环比跌幅达6%。该报告还显示广州一手住宅成交量已连续3个月徘徊在60多万平方米的低位。但是，北京的房产交易量却在反弹。

　　来源：新华每日电讯