买地建别墅遭遇抵押陷阱

　　买地建别墅遭遇抵押陷阱

　　一公司将抵押给银行的地块分拆成63块出售，买家面临钱地两失困境

　　本报讯(记者王卫国)广州南洋英文学校所属公司13年前将东圃一地块抵押给中信银行，后将地块转让给另一家关联公司，3年前，该地块被分拆成63块出售。由于没有收到到期

　　买家购地时不知担保内情

　　该地块位于天河区东圃立交以东，紧邻桃园西路，面积超过1.3万平方米，目前尚存10多处破旧的地基，周围布满荒草，地块北侧已开辟为临时停车场。

　　据了解，该地块原先由广州大家庭房地产开发有限公司(以下简称“大家庭公司”)通过协议方式获得，后被转让给广州逸新环境科技有限公司(以下简称“逸新公司”)。而逸新公司董事长在大家庭公司持有股份。

　　按照相关部门的规划批示，逸新公司将该地块分为ABCD四个住宅区，共切分成60多幅小地块，每幅小地块将建三到四层的独栋住房。

　　2003年，该地块公开销售，共有63户买家以每平米3500到5000元不等的价格购下地块，并与开发商约定合作建房。

　　然而建房过程可谓曲折多变，先是2004年10月，天河区城管以该地块报建手续不齐为由拆除了已经建好基本框架的6户住房。逸新公司当时承诺补办国有土地使用证后再建房。

　　事情一拖又是一年，就在逸新公司去年刚刚办好国有土地使用证10多天后，中信银行一纸诉状将广东大家庭公司告上法庭，要求查封其名下的这块地。60余户买家这才知道自己买的是问题地块，随时有被法院查封拍卖的风险。

　　地块即将被法院强制拍卖

　　据了解，早在1993年，广东大家庭实业有限公司下属的广州南洋英文学校向中信银行广州分行贷款4000万元，并将广州大家庭房地产开发有限公司名下的这块地作为借款担保。目前，债务人大家庭公司仍欠中信银行广州分行2800多万元，截至去年，这笔贷款加上利息后为3300多万元。

　　本月中旬，中信银行广州分行向广州市中级法院申请强制执行，在最后期限内，大家庭公司仍没能还清债务，该地块面临被拍卖的命运。

　　昨天是法院要求大家庭公司腾空土地的最后期限，63户买家向法院提出了《执行异议申请书》。买家代表郑先生表示，其所购房屋已经向当地主管部门办理过审批手续，并已实际交付购房款。

　　记者昨日试图联系逸新公司相关负责人，但该公司董事长两部手机都已关机，该公司副总经理告诉记者，目前不方便谈论此事。

　　由于面临被法院强制拍卖，该地块目前的60多户买家整日守在地块旁边的便利店不敢离去。

　　（南方都市报）