房贷仍是商业银行个人业务重点 市场竞争白热化

　　10月11日，在经历4个月的反弹之后，沪上中资银行正增长的个人房贷按揭量在9月份再次宣告“失守”。据上海银监局统计数据披露，至9月末，沪上中资银行的个人房贷余额为2481.20亿元，当月减少0.36亿元，比年初减少达63.14亿元。上海的个人房贷经历了漫长的“10连阴”(连续10个月负增长)行情。中新社发 井韦 摄

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　　中新网10月24日电据《上海证券报》报道，把房地产按揭贷款说成是近年来商业银行个人业务的主体毫不过分。从工、中、建行公布的2006年半年报数据来看，个人按揭贷款占个人贷款余额的比例分别为86.3%、76.20%和75.3%。业内人士认为，由于个人按揭贷款的质量和效益都在银行业务中处于较优水平，这一情况有望持续。

　　中国建设银行副行长范一飞23日在出席2006中国地产金融年会时明确表示，“商业银行将一如既往地大力发展住房金融业，以个人住房贷款为龙头的住房金融业务，无论质量、效益都符合银行价值最大化的要求。”近年来，为了争夺该业务的市场份额，各银行不断推出自己的新品种，市场竞争进入白热化程度，各家银行的按揭贷款余额都处于不断攀升之中。

　　尽管这两年房地产市场出现种种问题，但范一飞认为，政府运用土地、信贷、税收等手段从供需双向对房地产市场进行了调控，这些调控政策已对促进房地产市场健康发展产生了一定成效，为住房金融业的发展创造了有利条件。

　　业内人士则认为，目前国内银行的个人住房业务属于起步阶段；住房金融业的发展以住房市场的发展为依托，而住房市场发展前景广阔；另外，住房金融业不良贷款率远低于其他金融品种，收益率在其他金融品种之上，可以在银行创造效益、提高资产质量方面发挥重要作用，这些都将促使住房金融业务迅速发展。

　　在具体举措方面，范一飞表示，“目前我们正在积极开发适应二手房金融产品，推出相关的配套制度，主动参与到市场体系的建立过程中。”他建议，鼓励住房金融业务发展还应采取以下举措：通过利用证券化创新技术打通证券市场和住房市场；以银行金融服务创新支持房地产多元化融资；支持银行参与房地产领域的并购活动；以住房为载体，丰富和延伸个人住房贷款产品。(但有为)