烂尾地户型比例或无限制

　　本报讯 （记者李婧）本报报道有关通过司法途径维护拆迁烂尾地上被拆迁户利益的消息（详见9月20日A2）后，部分市民反映，他们早已进行上诉并胜诉，但至今地块也未进入拍卖程序，无法获得补偿安置。对此，昨日有关部门专家告诉记者，要令拆迁烂尾地进入拍卖程序，首先必须有50％以上的该地块被拆迁人一起提起共同诉讼；其次，起诉时一并请求拆迁补偿安置和临迁费。

　　烂尾地难拍卖

　　被拆迁户市民洪先生反映，被拆迁户相互间不大认识，分散四处也很难联系。专业人士说，这的确是个难点。

　　另外，专家还说，要让地块拍卖出去目前也存在一些困难。首先，地块进入拍卖程序的前置条件和手续有多项。除了起诉的被拆迁户要达到50％以上外，确定进入拍卖程序后，还要做地块价值评估，评估之前还要由规划部门明确规划设计要求，最终法院才确定拍卖底价。其次，受目前新政要限户型比例影响，开发商发挥空间有限。且烂尾地还要支付被拆迁户的补偿安置费用，愿接手烂尾地的开发单位并不多。

　　优惠措施正在研究中

　　为此，广州市有关部门已经出台并计划采取措施尽快解决问题。国土房管部门明确表示，无论是被拆迁户提起诉讼，还是开发商的债权人提起诉讼，拍卖所得必须优先支付被拆迁人的补偿安置款和拖欠临迁费本金。

　　另一方面，为了让烂尾地能吸引买家，有关部门将尽量为烂尾地争取较好的政策条件，比如：多争取不限中小户型比例的那30％的份额（根据国家宏观调控政策，广州住宅建设规划明确每年广州建设的住宅中要有70％的90平方米以下的中小户型）。据悉，该措施目前正在研究中。

　　提起诉讼最利拍卖

　　据悉，广州主要通过司法、盘活、修复回迁等3种方式处理烂尾地。其中，司法手段是主要方法，且被拆迁户联手起诉的越来越多。截至今年9月，广州在册的141宗烂尾地中已有4宗烂尾地块通过引导被拆迁户提起诉讼，拍卖成功。其中包括宝岗大道2号地块，该地块是广州市拆迁信访的大要案之一，2.83亿元的拍卖所得是迄今广州烂尾地最高的拍卖金额。今年自9月份以来还有13块烂尾地块陆续进行公开拍卖。

　　市国土房管局曾表示，拆迁户若不起诉难以获得补偿，即便地块已成功拍出。据介绍，市国土房管局与法院等相关职能部门协调，制定了被拆迁户告状可缓交诉讼费等4项措施，协助被拆迁户起诉。