一样的地下室冒出两种分隔法，业委会与部分业主争执不下

　　□金陵晚报记者王聪

　　【金陵晚报84686500热线报道】 小区总共9幢楼，第9幢沿街，没有半地下室（一部分露出地面的地下室）；其他8幢不沿街，每幢都有半地下室。业主委会员（即业委会）认为，所有业主应平均分隔半地下室；部分业主认为，第9幢没有半地下室，因此第9幢居民不能参与分隔。一时间，两种意见相持不下。

　　“我们的设施不带别人分”

　　昨天下午，水榭华庭5幢的一位居民向记者介绍，2004年7月他购房之后，又另外支付现金，取得了两处半地下室的独占使用权。2005年1月11日，开发商将所有购地下室的钱都退给了业主，将半地下室恢复原状，交给了全体业主。

　　他认为，当初他买第5幢楼住房的时候，每平方米均价大约是4500元，可没有半地下室的第9幢楼，均价要比他的低一些。“由此可见，我们的购房成本中包含半地下室，而第9幢楼的不包含。半地下室在我们的楼下，我们的设施不带别人分。”这位居民的观点，得到了周围一些业主的赞同。

　　半地下室属业主共有产权或使用权

　　随后，记者采访了业委会主任。她认为，2003年7月，秦淮区物价局有一份“关于水榭华庭住宅商品房销售价格的批复”。其中第三条明白地写着：人防地下车库、活动室、半地下室等小区内公共配套设施（属业主共有产权或使用权）不得作为商品房对外销售和租赁。

　　她告诉记者，“我问过秦淮区物价局的相关部门负责人，他表示，半地下室属业主共有产权或使用权。”

　　“我曾向业主们解释过，但一些业主并不理解。”她说，业委会成员们的工作不是为了追逐私利。

　　分隔经费已经开始交纳

　　记者看到，小区内已张贴了半地下室分隔工程报价单：每户需交纳分隔费用1200元整……分隔工程计划于10月下旬开工，具体开工时间视交费情况来定。业委会主任对记者说，已有部分业主交纳了费用。

　　江苏金长城律师事务所王健律师认为，从秦淮区物价局文件上的文字描述来看，小区内公共配套设施应属业主共有产权或使用权；江苏南京义科律师事务所的董永斌律师认为，有异议的业主应该搜集证据，来证明第9幢楼的业主在当初购房时，购房成本中并不包括半地下室的成本。

　　(编辑小娜)