摩根大通：3到5年内中国大陆房产每年可增值10%

　　2006年10月23日，上海市统计局日前发布今年三季度企业景气调查显示，经历两年宏观调控之后，上海的房地产行业逐渐恢复了信心。上海房地产业企业家信心指数比二季度下降3.9点，为109.9；但高出2005年同期26.5点，表明在经历了数轮调控后，上海房地产企业已经能理智对待宏观环境的变化。中新社发 井韦 摄

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　　中新网10月25日电据港台媒体报道，受到中国政府调控房地产的影响，各主要城市房价的涨幅已逐渐趋缓。摩根大通中国首席经济学家龚方雄表示，中国未来经济增长强劲，财富累积速度很快，加上外资看好市场及人民币仍有升值空间，未来三到五年，中国房地产每年升值10%是合理的。

　　龚方雄并表示，中国房地产在过去五到八年时间都是非常健康的，“肯定没有泡沫”，未来三年，仍是国际投资者最好的投资选择。

　　一场地产金融会议日前在北京举行。会中龚方雄主张，人民币升值本身是通货膨胀的体现，在人民币升值速度不快，且消费者物价指数上涨很慢的情况下，通货膨胀在某种程度上将表现为房地产等资产增值。

　　除了人民币升值的因素外，假如未来三到五年中国宏观经济每年保持10%左右的增长，中国房地产平均每年升值10%都是合理的，这是跟经济因素吻合的。

　　他并表示，过去十年中国大陆人均可支配收入年增长达10%至11%，而房地产价格上涨年均6%，房地产价格远低于GDP和个人可支配收入的增长。

　　中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭则表示，人民币升值的压力和强劲的经济增长，将对房地产价格未来变化提供强而有力的资金链。