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为暴利辩护,任志强得提高技术含量


http://www.sina.com.cn 2006年10月25日09:53 新华网

  据新华社《上海证券报》地产界的著名理论家任志强先生一开讲,地球人都笑了。

  任志强先生指出,2004年全国经济普查报告中房地产行业的利润率仅为6.7%,不管是净资产回报率还是销售利润率都在7%以下,在全国普查的16个行业中销售利润率排在第7位,仅为中游的水平。开发企业受法律的保护,没有必要、也不应公布自己的成本。

  房地产业背了4年黑锅?

  从2002年至今,房地产业连续入选“中国10大暴利行业”排行榜,对于房地产这样一个利润回报率不足10%的行业,这种排名该是多大的一个黑锅啊!然而,开发商们一声不响地忍了,直到今天,任志强先生才突然拿出2004年的数据对大家说:你看看,我们的利润率仅为6.7%。

  然而,有一点公众却弄不懂了,正是在这个利润率非常低的时期,房地产界的富翁们却雨后春笋般地一个接一个粉墨登场。在2004年中国大陆百富榜中,房地产老板占据了百富榜的45%;在2005年度胡润系列富豪榜中,排名前50的富豪中有24位涉足房地产领域;在2006年胡润百富榜中,房地产仍以25.5%的比例排在首位。房地产业成为造就富豪最多的行业,50位房地产富豪的总财富达到2010亿元,平均财富40.2亿元,而上榜门槛高达15亿元,是所有行业榜单里最高的。

  这些富翁是从天上掉下来的吗?显然不是,是靠暴利催生出来的,这本身就让任志强先生的观点失去了事实基础。据曾经在中国建设银行总行从事过近10年投资研究工作的李清明估算:2004年,北京全市房地产一年的利润高达249.8亿元,不到两天就要催生出一个亿万富翁。

  何不用成本核定来证明自己的“清白”?

  既然事实与任志强先生的理论存在巨大差异,那么,得出真相的惟一办法就是核定成本,让成本给出正确答案。但这恰恰是任志强先生最反对的。任志强先生在罗列了一大堆法律条文的时候,遗忘了重要的一条,于1994年1月1日起实施的《消费者权益保护法》规定:“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”消费者有理由知道房价的大致成本。既然任志强先生坚持房地产界的利润率低得可怜,为何不用成本核定来证明本行业的“清白”?

  任志强先生反对公开成本的另一个理由是,决定市场价格的是市场供求关系,不应该人为干涉,然而,在目前的房地产市场,在这个催生富翁的暖房里,有多少非市场因素在影响乃至左右着这个市场?任志强先生的正名,恰恰暴露出房价的成本黑洞,暴利正是在这个黑洞中得以完成。面对一个个粉墨登场的富豪开发商,公众难道没有理由知道黑洞里面到底装着什么吗?

  (文/陈军华)相关新闻:


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