物权法草案今审议 "公共利益"界定亟需走出困境(2)

　　私房70年后是否有必要收费

　　[现状]根据现行法律规定，一般住房土地使用期限是70年，那么，居民购买房屋70年后，当不再拥有土地使用权的时候，该如何处理？

　　[草案摘录]第149条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期……建设用地使

　　[专家意见]对于这个牵动着中国无数老百姓的话题，第五次审议的物权法草案作出规定，住宅建设用地70年后使用权届满的，可自动续期，居民需支付相应的土地使用金。

　　采访中，许多专家表示，70年后土地使用权续期缴费的规定，虽然符合我国基本的经济制度和法律体系，但是从实际来看，可能目前的房屋都使用不了70年，就已经破旧。

　　专家表示，随着城市化进程的发展，将面临着新一轮“拆迁、安置、补偿”的命运，既然未来70年的事情还说不清，到不如暂且不作规定。即便最终的法律保持现在的规定，将来国务院在制定相关的规定时，也一定要反复斟酌。

　　开发商有无权利出卖车位

　　[现状]如今城市私车激增，小区车库由于供不应求价格也“水涨船高”，很多业主质疑，开发商是否有权再把车位卖给业主？因小区车位的所有权人归属不明而引发的纠纷日益增多。

　　[草案摘录]第72条第2款：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有”。

　　[专家意见]全国人大常委会委员李连宁此前表示，在房地产的买卖过程中，基本上已经把车库、车位的土地买卖的价钱计算到房价中了，实际上业主已经承担了车库的所有费用，所以应该明确维护业主的利益。

　　北京中伦金通律师事务所卢志强律师告诉记者，地上车位和地下车库的归属是不同的，由于小区的道路是归业主共同所有，所以车位也应该属于业主所有，但实际上，开发商要向业主收取管理费，这些管理费的性质是什么，该不该收取，收多少合适，在法律层面缺乏明确规定。

　　“因此，今后的物权法有必要对车位和车库分别作出规定，为日常房产纠纷提供明确的法律依据。”卢志强表示。

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