降幅领跌全国 上海楼市:“谜局”背后真相何在?(2)

　　限外政策引发中介寒流

　　1日，《国际金融报》记者获悉，泛城(中国)旗下专营中高档二手住宅的房地产中介部门泛城租售网作出整体经营战略性调整，放弃浦东市场，将经营重心转移至浦西的静安、徐汇、卢湾等中心区域。与此同时，沪上各大主要中介公司均对记者表示，限外政策对于上海高档住宅二手房市场影响深远。

　　泛城此次表态：“随着限外政策的出台，对上海的中高档二手房地产市场有了不小的打击，特别是一些外籍人士的聚集区，如浦东陆家嘴的豪宅市场、虹桥古北区域等更是影响颇深”、“泛城租售网所服务的目标客户也以港澳台及外籍人士居多，限外政策对这些目标客户也存在着一定的影响。”据了解，泛城租售网在上海共有12家门店，此次做出“调整”的位于浦东的门店共有4家。

　　9月份以来上海各大高档住宅区的二手房市场均出现较大幅度的下调。汉宇物业总经理施宏睿告诉记者：其中对陆家嘴和徐家汇的影响最大，成交量下降超过30%，同时古北、源深等区域也出现了较大幅度的下跌。由于买家普遍看跌，其期望值与挂牌价差距越来越大，成交不断萎缩。

　　美联物业市场研究部数据显示，相对于其他内环区域，浦东内环区域住宅买卖市场受10月限外政策影响，受创较为严重。陆家嘴、联洋以及世纪公园板块中高档住宅成交价格虽然没有明显波动，但买卖交易量表现平淡，区域内主要以租赁交易为主。美联物业浦东东昌路分行客户经理戴志祥表示，8月中下旬以来，浦东内环陆家嘴板块交易确实比较淡，被奉为陆家嘴豪宅代表的世贸滨江同样不可幸免地陷入了买卖双方的交易拉锯战。美联物业张杨分行经理张悦同样表示，源深板块如不是房源性价比比较合适，现时的购房者仍旧选择观望。

　　中原物业总经理谭百强同样表示，上个月整体成交下降10%，浦西浦东境外人士聚集的板块均出现交易平淡的情况。

　　“这一下挫现象将会持续到今年年底，明年可能会有所好转。”施宏睿对于限外政策的影响并不乐观。

　　尽管如此，汉宇、中原不约而同地将目光瞄准了浦东以自住为主的板块。施宏睿表示，汉宇有计划在浦东金桥地区拓展新的门店，谭百强亦透露，中原将进驻昌里、三林等自住板块。美联物业市场研究部数据显示，浦东区域住宅买卖交易活跃区域外扩，主要集中于三林、上南以及金桥等外沿地区的中低价位房源，成交单价集中在8000-9500元/平米左右。（邓旭）

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