前九月沪楼市外商投资劲增 “限外”影响渐发挥

　　7月24日，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网11月7日电 尽管有“限外”门槛，上海房地产业吸收外资的速度依然较快。据《上海证券报》报道，6日，上海市统计局发布了今年1-9月上海外商直接投资数据，显示房地产业外资合同金额达到24.16亿美元，比去年同期增长了1.4倍，增幅也远高于第三产业吸收外资合同金额的平均增长率。

　　统计数据显示，今年1-9月，上海签订外商直接投资合同项目2937项，同比下降3.2%；签订合同金额108.28亿美元，同比增长1.1%；实际到位金额57.29亿美元，同比增长1.5%。值得注意的是，外资仍以较快速度进驻房地产业，合同金额达到24.16亿美元，占第三产业合同总额的34%；实到金额则为7.93亿美元，同比增长25.1%。

　　对于外资在房地产业的持续流入，世邦魏理仕分析师认为与稳定快速的经济增长有关。但其同时指出，中央“限外”政策的影响正在逐渐发挥，虽然上海还没有出台相关细则，但外资进入的步伐已因投资要求更为严格、审批手续更为繁复等因素而出现放缓。

　　另外，分析师认为，新政将会起到淘汰规模较小的企业和短期投资者的作用，但对外国投资企业在中国进行较为长期的房地产投资还是鼓励的，因此已经在中国注册并积累了大量现金储备的外资企业受到新政的影响很小，这些企业甚至还可能会因为短期投资者的逐渐退出而获利。并且，随着对外资设立房地产企业审批的日益严格，今后与国内开发商设立合资企业或股权投资的情况可能会愈演愈烈。（李和裕）