楼盘未封顶按揭潜运行

　　11月6日，长沙营盘路，还在建设中的楼盘 记者 陈小琼摄 ■记者 文莉

　　本报11月6日讯昨日，在长沙市黄兴北路，记者看到一座楼盘正在施工，目前已建9层，但前去售楼部看房的人络绎不绝。一售楼小姐向记者推销说，楼房预定将建20多楼，明

　　北京停止未封顶放贷

　　11月3日，北京有消息称，最近闹得沸沸扬扬的银行向未封顶楼盘提供按揭贷款的事件，终于有了最后的结果：目前，北京绝大多数银行已停止向未封顶楼盘提供按揭，其余银行也将在本月上旬内相继停止按揭。

　　对此，中国人民银行长沙中心支行货币信贷管理科一位人士评价：“这已经不是什么新鲜事了，其实早在2003年6月5日，中国人民银行发布的121号文里，就已做出了硬性规定：为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。”

　　省内银行标准不一

　　那么，目前长沙的楼房销售情况又是什么样子了？为此，记者对长沙的部分在建楼房进行了解。

　　据了解，省内各银行在是否对未封顶楼盘提供按揭上，也有各自的“标准”。一银行湖南分行负责房贷业务的官员表示，银行为未封顶楼盘办理个人住房贷款，取决于楼房的楼层高度。他告诉记者，该行以10层楼为分水岭，10层以下的楼房实行“未封顶楼盘不能办个人住房贷款”，10层以上的高层楼房实行“已完工10层的未封顶楼盘即可办个人住房贷款”的弹性政策。

　　另一银行负责长沙房贷业务的负责人则向记者透露，该行为未封顶楼盘办理个人住房贷款，完全取决于楼盘开发商是否拿到政府签订的预售证，在他们看来，预售证是一个很有力度的保障，它是目前大多数银行是否放贷的标准。

　　利益驱动

　　未封顶放贷和封顶放贷到底有哪些区别？长沙一房产销售人员这样告诉记者，对开发商来说，拿到预售证开始销售时，工程只是刚开始甚至是挖坑阶段，而从挖坑到封顶又需要至少8个月时间，因此他们急需通过银行向购房者提供的按揭贷款来回笼资金；对消费者来说，投资未封顶的楼房要比已封顶的楼房的风险要大，因为一旦楼房出现烂尾楼、工程延期完工等情况，消费者不仅要损失金钱，还会带来很多不必要的麻烦；由于长期以来，期房销售已成惯例，而现房销售甚至准现房销售的项目在长沙屈指可数，实际让购房者选择封顶放贷的空间并不大。

　　对于长沙楼房目前的销售现状，金融界显得有些无奈，向记者坦言，目前，确实有部分银行存在违规操作，但由于一方面“未封顶楼盘不能办个人住房贷款”政策对开发商回笼资金不力，降低了开发商的利润率，另一方面，由于房贷属于银行的优质贷款业务，各银行都在极力争取这块“肥肉”，开发商和银行的合作便成了顺理成章的事，直接造成目前这种有令不行的局面。人行长沙中心支行从事货币信贷的一位人士告诉记者，由于央行的121号文只是个行业规范，并不存在法律效应，这让他们在管理上对违规银行不知该如何惩治。