京城500万平米商铺入市需要建立安全投资模式

http://www.sina.com.cn 2006年11月08日13:27 中国新闻网

　　国际物业顾问戴德梁行的研究报告表明，目前北京同期进入市场招商的商铺面积已达500万平方米，成为历史最高峰期。中新社发吴芒子摄

不得转载使用。

　　中新网11月8日电据中国经济时报报道，国际物业顾问戴德梁行的研究报告表明，目前北京同期进入市场招商的商铺面积已达500万平方米，成为历史最高峰期。由于商铺供应面积急速增长，而市场新增需求相对缓慢，导致目前大部分项目均面临巨大招商压力，商业地产开发风险开始显现，运作能力相对不佳的开发商面临严峻考验。

　　戴德梁行的研究报告显示，目前这500万平方米商铺的最集中供应区是北京东部和北部区域，如CBD区域有90万平方米，望京区域有70万平方米，亚运村区域有60万平方米，立水桥区域有60万平方米，百子湾地区30万平方米等等。

　　从商铺分布形态来看，则有华贸中心、万达广场、世纪金源三个shoppingmall总建筑面积超过100万平方米，以国美第一商街、三环新城、金都·杭城、沿海赛洛城、北京华侨城、建外SOHO等为代表的社区底商超过100万平方米放量。

　　思源商业顾问机构副总经理刘伯庸认为，由于政府对整体商业缺乏规划和引导，开发商各自为战埋头做自己的项目国内外零售商又有自己的开店规模及速度，市场供求出现了不对称，造成了商业地产开发商对商户的激烈争夺。

　　据伟业顾问机构提供的数据显示，现在北京市商业项目只租不售的占24.3%，只售不租的占51.2%，开发商替商户招商的占24.5%。这说明北京商业地产开发商在所开发项目中，有近六成开发商是以销售为目的，相当一部分开发商为促进销售及带动整体商业圈的形成，帮助业主进行招商，缺乏商业运营的能力，无法依靠合理的商业运作获取稳定的租金收益。

　　中国商业步行街工作委员会秘书长董利指出，商业地产开发商可能是为了住宅造势，忽略了商业靠地脉、人脉积累的过程，也就是说容易忽略养铺、特色、商气三个方面。北京商业地产还面临结构不合理的问题，比如大多数社区底商不能做餐饮，使得餐饮商铺的供应明显小于需求。

　　北京大学教授张颐武认为，现在商业地产已经进入科学、理性、专业的发展阶段。商业发展要注重品牌建设和自我形象。另外，需要有信用管理与独特的市场定位，在招商的时候要有所取舍，达到市场定位的统一。今年北京楼市有几个商业项目的运作方式值得关注。

　　如国美第一商街推出安全投资模式，以低总价商铺入市，减少投资者的资金压力和风险，缩短投资变现周期，并在后期的经营管理上下功夫，专门成立国美商业管理公司，与知名的商业顾问公司合作，为商家解决经营过程中遇到的各种难题。国美第一商街的销售均价13000元／平方米，比同区域某些楼盘的住宅价格还要低出好多，造成很大的增值空间。其中小型精品餐饮商铺推出仅一周，就成功销售90%以上，近期还将用这种方式推出以大型餐饮和商务餐饮为主的底商。

　　现在只租不售、整体长期持有的商业地产运营方式，受到了市场认可，也被认为是一种安全投资模式。如北京华侨城采用体验型商业运营模式，3·３服饰大厦采用商场管理模式。像苹果社区的二十二院街、后现代城的美国后街、沿海赛洛城美式街MALL都各具特色。

　　刘伯庸等专家建议，商业地产开发商在确定项目定位前，最好能够实施商户意向访谈工作，以便确认良好的租户基础；同时，项目定位方案应做出备选，为招商操作预留调整空间。这样，不论是开发商还是投资者都会有“安全感”。(谢光飞）

爱问(iAsk.com)

【收藏此页】【大中小】【下载点点通】【打印】【关闭】

京城500万平米商铺入市 需要建立安全投资模式

京城500万平米商铺入市需要建立安全投资模式