暴利还是避税？——财政部公布３９家房地产企业隐瞒利润额过半

　　26．79％的利润率是否暴利？

　　财政部3日发布第十二号会计信息质量检查公告，公告显示：检查的39家房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12．22％，而实际利润率高达26．79％，隐瞒利润超过一半。

　　在公告中，财政部表示，2005年，组织检查了39家房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39家房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12．22％，而实际利润率高达26．79％。

　　全国工商联会房地产商会会长聂梅生说：“这是一种犯法的行为，但我想这应该是一些房地产的项目公司和小公司存在这样一种行为。”

　　会计造假给金融机构带来经营风险

　　对于此次发现的房地产企业隐瞒利润的行为，专家表示，这不但减少了国家的税收收入，而且会因为数据不真实，给银行金融机构带来极大的经营风险。

　　中国注册会计师专业委员会委员张连起说：“隐瞒利润，主要是通过减少当期收入，虚增营业费用、管理费用来实现，它的主要目的就是逃税。”张连起认为，由于确定收入的时间存在较大的弹性。比如，有的房地产商以签订购房合同确认收入，有的以业主交纳房款确认收入，有的甚至在向业主交付住房钥匙时才确认收入，因此，收入存在较大的操作空间。另外，对于应该分期摊消的成本，有的房地产企业则直接记入当期成本。通过这样做小收入、做大成本的办法，一些房地产企业实现了利润隐瞒。但这对给房地产商贷款的银行来说，却带来了很大的风险。

　　张连起说，这些房地产企业虚报了低利润率，这样就拉长了银行的还款时间，但最重要的是，如果大批企业仿效这样的做法，银行得到了不真实的信息，这会使银行预先计提坏账准备，从而影响了银行资金的使用效率，这会对银行经营产生很大的风险。（经联）