未来建房，中小户型须占七成

　　兰州市出台调整住房供应结构有关规定 以期用强制性政策稳定房地产价格

　　兰州晨报讯(记者刘凤宇)兰州市政府下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格进一步促进房地产市场健康有序发展的实施意见》规定，凡未落实拆迁安置房源和补偿措施不到位的项目一律不得拆迁，这将防止出现逾期不安置拆迁的出现。这是记者11月8日从有关部门获悉的。严格市场准入禁止乱收费

　　要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入。对房地产开发企业的工商登记，要严格执行《兰州市房地产开发经营管理办法》规定的程序。对未取得或注销房地产开发资质的，要注销营业执照；对未取得房地产经纪人执业资格的房地产经纪机构，不予核发营业执照。房地产中介服务机构应当按照公开、合理和诚实信用的原则实施收费。房地产开发企业委托有资质的中介服务机构销售新建商品住房时，由房地产开发企业向中介服务机构支付佣金，不得向购房人收取相关费用。

　　《意见》解读

　　70%住房应在90m2以下

　　《意见》指出，自2006年6月1日起，兰州市新审批、新开工的商品住房(含经济适用房)建筑面积90平方米以下的比例必须达到兰州市开发建设总面积的70%以上。对新审批的开发项目，在土地出让合同中，应当明确规定住房套型面积的建设比例等规划控制性要求。不符合规划控制性要求，不得核发施工许可证和商品房预售许可证。兰州市保证普通住房、经济适用房和廉租住房的土地供应不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。继续严格执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定。

　　2年未动工无偿收回土地

　　《意见》规定，兰州市国土资源局会同市规划局、市建管委等部门要加强对闲置土地的处置力度，对超出土地使用权出让合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足1／3或已投入开发建设资金不足总投资的1／4，且未经批准终止开发建设连续满1年的，按照闲置土地处理。

　　取得许可证须10日内开盘

　　未取得企业法人营业执照、房地产开发资质和资本金达不到开发项目总投资35%的房地产开发企业不得以任何形式取得土地。同时，兰州市将加强整治房地产交易环节中违法违规行为。房地产开发企业预售房屋必须自领取预售许可证之日起10日内开盘，已领取预售许可证的房屋必须全部对外销售，必须公布每个楼栋开盘进度和拟销售价格。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。开发企业自留房屋的，取得房屋所有权证后按开盘销售价格进行销售，实行购房实名制。全面推行商品房预销售合同即时备案。对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产开发企业，情节恶劣、性质严重的，吊销营业执照和资质证书，并追究有关负责人的责任。

　　拆迁安置不落实不得拆迁

　　市房地局会同有关部门合理安排旧城区改造规模和速度，控制房屋拆迁规模，规范拆迁行为。要在每年6月底向社会公示已申报并经省建设厅、省发改委批准下达的年度拆迁计划和拆迁项目，凡未落实拆迁安置房源和补偿措施不到位的项目，一律不得拆迁。确需要变更拆迁计划和拆迁项目的，必须报省建设厅审批。

　　购房不足5年转让营业税全缴

　　调整住房转让营业税，严格房地产开发信贷条件。从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。从2006年6月1日起，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付比例不得低于30%。对个人购买第一套自住住房且建筑面积90平方米以下的仍执行首付比例20%的规定。