海外基金首次控股珠海地产

　　海外基金首次控股珠海地产

　　德意志银行占“中珠上城”项目50％股权，有专家担忧此举会推高珠海房价

　　重点

　　珠海地产市场掀起波澜。继珠海一块地被拍出3510元每平方米的天价后，昨天，珠海中珠股份有限公司(简称“中珠”)宣布，全球最大的房地产和基础设施投资机构——德意志银行之房地产和基础设施管理业务分支机构(简称RREEF基金)正式控股中珠上城项目50％的股权。专家和市民担忧，此举将在珠海产生“示范效应”，联合海外资金增强政策风险规避能力，以逃避国家宏观调控，并推高房价。

　　“这并不能说是一件坏事，虽说珠海房价升高了，可是新楼盘的整体质量却得到了很大提高。”

　　——北师大教授潘蜀健

　　“外国基金的融入对于珠海的房价应该没有直接的影响，真正影响珠海市房价的因素是珠海市房地产市场的健康、完善程度。”

　　——业界人士

　　本报讯昨天，记者从全球最大的房地产和基础设施投资机构RREEF基金召开的新闻发布会上获悉，投资近2.25亿美元的房地产住宅项目“中珠上城”由RREEF基金正式控股，占项目50％的股权。这也是珠海建市以来，首个海外基金控股珠海地产项目。

　　股权已获外汇管理局批准

　　据了解，“中珠上城”项目位于新香洲，投资2.25亿美元，占地面积106146平方米，20座塔楼构成庞大的建筑群。由2000套民用住宅以及极少数商用住宅组成，项目本身已在国六条实施也就是今年6月1日前，通过珠海相关部门的规划。该项目将于今年年底开始动工，计划在2007年第一季开始预售。建筑群将在未来三年里完工。此前，该项目主要由中珠开发。

　　昨天该公司宣布，经过长达半年的谈判，公司引进战略投资者RREEF基金。项目股权结构由此发生变化，RREEF基金占50％，澳门房地产开发商－－新创衡国际有限公司占25％，中珠以及其姐妹公司西海集团分别占20％和5％。中珠方面称，RREEF基金占50％的股权，这已经得到了国家外汇管理局的批准。

　　房价将参照珠海豪宅价

　　在会上，RREEF亚太区主管向媒体透露，大多数的住宅将以三居室的套房为主。主要面向当地中等收入水平的客户，旨在为他们提供一套价格适宜的住宅。该主管所说的“价格合适”立即引起了媒体的追问，不过该主管并没透露将来具体售价，只是称价格将参照目前珠海的豪华住宅价格。

　　得知此消息后，接受记者采访的一些市民表示，担心此现象在珠海地产界形成跟风，房价被推高。

　　市民刘成在接受记者采访时表示，在国家宏观调控措施不断推出的时候，珠海市民持币待购的情绪不断增加，而且9月份房价开始出现了下跌的现象。甚至一些资金实力不强的中小地产商出现了资金链断裂的危机。但前些天，珠海一块地价竟然拍出了3000多块钱一平方米的高价。而现在又出现了这种强大的海外基金的介入，中外资本的合势，很有可能造成国家宏观调控难以落到实处。

　　■专家访谈

　　“海外基金会推高珠海房价”

　　北师大珠海分校教授潘蜀健称，珠海房地产够热但称不上有泡沫

　　记者(以下简称“记”)：海外投资基金首次控股珠海地产项目，而珠海上个月的新地王地块的拍卖会上，新加坡的凯德置地等多家海外地产企业也加入了竞拍。你怎么看待海外资金进驻珠海地产这个现象？

　　潘蜀健(以下简称“潘”)：我觉得这种现象只是阶段性的，但这也是近几年来珠海房价上扬的原因之一。这并不能说是一件坏事，虽说珠海房价升高了，可是新楼盘的整体质量却得到了很大提高。

　　“珠海地产界将有两极分化”

　　记：这种现象会否在珠海房地产界形成一种示范效应？

　　潘：这是肯定的。这是一种新的融资方式，国内的融资渠道本来就很狭窄，假如通过上市融资，这个过程是非常漫长的。所以引入海外资金就算是融资的一个相对快捷的渠道。同时这也是海外资金的一个出路。

　　记：如果会的话，珠海房地产将会形成怎样的格局？会否直接推高房价？

　　潘：很有可能推高整个珠海的房价。同时会让地产界形成两极分化：资金雄厚的大开发商巨头发展会越来越好，项目更大，而一些小的开发商找不到新的融资渠道的，就会趋于衰落甚至渐趋死亡。

　　记：大的开发商是否会借此价格合谋？

　　潘：在珠海是否会出现这个现象，我不能妄下结论，但在广州，确实有这种价格合谋的例子。假如真的价格合谋，对消费者来说肯定是很不利的。

　　“房地产应有多种融资渠道”

　　记：有人认为，如果海外资金不断涌入珠海地产，将会出现房地产泡沫。

　　潘：泡沫的说法我觉得还谈不上，因为珠海不具备这种大气候。毕竟我国的宏观调控还是比较严格的，在资金来源渠道等方面都有严格的控制，所以我认为不会产生泡沫。但目前珠海房地产已经够热了。

　　记：何以说其热？

　　潘：一些调查资料显示，今年到明年9月，珠海将推出住宅面积超过100万平方米，但真正的市场需求可能有限。

　　记：此前，曾纷传国家将限制外资进入房地产市场，假如纷传成现实，能否限制这种“示范效应”？

　　潘：当然可以限制。但目前来说还看不到这样的势头，也没有相关文件的出台，毕竟引进外资还是国家比较提倡的举措。现在中国的民间融资渠道仍未建立，而房地产金融应该有多种融资渠道才对。

　　记：那你认为地方政府该怎样调控？

　　潘：房价平稳地增长是正常的，这才能反映出我国经济的持续发展。可是，大幅度的增长或者大幅度的下滑都是不正常的。在房价大起大落的时候，我认为政府应该出面遏制，尤其是对于土地的拍卖要取消竞价制度，实行招标取用合理价，这才能防止房价涨得过高，而最终影响珠海的宏观经济。

　　■业界观点

　　接受采访的业界人士一致认为：

　　“海外基金对房价没直接影响”

　　北鑫地产负责人吴勇智表示，外国基金入驻珠海房地产至少说明了两个问题。首先，这说明珠海房地产业已经有了较为健康成熟的市场，外国基金之所以没有选择在上世纪90年代初进入珠海，是因为当时珠海的开发很乱，政府对于外资引入的政策也不够明确。另外，还说明珠海房地产产业未来发展的潜力很大。

　　珠海某著名房地产策划人表示，外国基金入驻珠海房地产只是一个房地产融资的新形式，是房地产发展的潮流趋势，国外有实力的房地产开发商会选择国内较为成熟的房地产领域进行投资，国内许多大型的房地产公司也会选择与国外优秀的房地产开发商进行商业合作，互赢互利。外资注入珠海的房地产界是个很正常的现象，发展好了会推动珠海房地产业的发展。

　　接受记者采访的地产界人士几乎一致认为，房价其实不能由企业性质来决定，事实上，外国基金的融入对于珠海的房价应该没有直接的影响，真正影响珠海市房价的因素是珠海市房地产市场的健康、完善程度。目前，珠海的房价处于比较冷静的状态，在近期甚至长期都将处于这种状态，不会有急速增长或者下跌的可能。

　　吴勇智表示，按照中珠集团的运作方式，他们在选择合作对象时应该是很慎重的。在珠海房地产业可能会有一定程度的示范作用，若想进行效仿，需要房地产投资方具有一定的规模，最主要的是要有“把蛋糕做大的想法”。但就珠海的现实情况来看，能真正有实力“做大蛋糕”的并不多。

　　采写：本报记者胡明发实习生徐美玲张力伟吴丽风

　　图：

　　制图／吴山

　　（南方都市报）