一笔贷款“担保”两回?房屋中介贷款服务惹争议(2)

　　【业界说法】中介PK银行办贷款谁更省钱省力

　　说法一：中介代理放款快

　　21世纪不动产北京区域市场分析师指出，结合当前北京二手房市场的种种因素，比如购房手续相对繁琐、所涉及的部门偏多、供小于求等现状，购房者还是选择与中介公司合

　　而且，中介公司为客户办理按揭手续的优势在于放款快。中介公司与银行长期合作该项业务彼此熟悉也有信任感，此外还由中介公司作为阶段性担保方为贷款人担保，也增进了放款的速度。

　　说法二：直客式服务更省钱

　　所谓“直客式”，是指二手房买受人不论是自行成交还是通过经纪公司撮合完成交易，均可以到银行申请贷款，由银行直接受理，不指定经纪公司，中间环节少，完全免除律师费用。与传统的按揭方式相比，银行直客式服务模式最大的优势是费用低廉。由于直客式按揭免除了律师审核环节，无律师费，因此大幅降低了购房人的按揭成本。

　　据了解，中国民生银行的“直客式二手房按揭”已经在北京正式推行。几个月前，交通银行也推出过类似的二手房贷款“益居通”，简化了贷款程序，取消了律师见证环节，使贷款审查审批工作在3个工作日便可完成。另外，对于符合公积金中心贴息标准的购房人，在银行申请二手房贷款还可以享受公积金贷款利率水平的优惠，使贷款利息降到最低。

　　以购买一套价值74.8万元的二手房为例，如果买卖双方同时到银行申请办理二手房按揭贷款，经评估，价格为68.64万元，最高贷款成数可达到八成，借款人首付19.8万元，其余55万元采用按揭方式，贷款期限30年。如果采用一般二手房贷，买方需支付贷款代办费、担保费、律师费等1.5万-1.6万元左右。如果采用银行直客式二手房贷，则上述费用可省去一多半。

　　【记者观察】中介收费何时有谱？

　　唐女士是幸运的，她发现了担保费中间的猫腻，在记者的介入下，中介公司答应那2000元可以退。但是，很多像唐女士一样的买房人仍被蒙在鼓里。

　　中介收担保费固然不对，这一点也容易被消费者识破。但是，当中介公司将某笔费用以其他的名义收取时，作为普通的消费者，还能识破吗？同样是贷款服务费，消费者怎么会知道，各个中介公司所指的内涵竟然不同？

　　作为业内人士，记者也常常被二手房买卖过程中中介名目繁多的收费搞晕。再加上假信息泛滥，很多消费者不得不跳过中介，不辞辛劳地自力更生。作为一名消费者，花钱买服务没错，但是，至少得花得明白。在此，希望有关部门尽快制定二手房市场的收费标准，让二手房市场更加规范、透明，让更多的消费者在二手房买卖中也能明明白白。

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