展望2007：楼市面临更严厉调控 二三线城市红火

　　10月7日，有关人士指出，中国房地产市场正经历调控以来最大变局。统计显示：前8个月中国房地产投资增幅回落；8月份国房景气指数回落；8月份全国70个大中城市房价涨幅放缓。中新社发 海安仇稳山 摄

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　　中新网12月13日电 “房价上涨过快，不仅老百姓不允许，宏观调控部门也不允许。”12月8日，国家信息中心预测部部长范剑平在接受《中国经济时报》记者采访时表示，2007年房价过快上涨势头将进一步得到遏制，房价涨幅会进一步回落，楼市亦将更加趋于理性。

　　“今年宏观调控的效果九、十月已开始显现，十一、十二月以及明年一月，将进一步显现。这些调控措施如能得到落实，整个经济将保持平稳增长，房价不出现反弹的可能性大。”范剑平说，从整体上来说，房地产市场是健康的。不过，他同时表示，北京等“个别城市确实有泡沫。”

　　值得关注的是，12月5至12月7日，中央经济工作会议在京举行，会议提出，明年经济工作的主要任务之一就是要加强和改善宏观调控。这次会议强调：“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”；“要在政策落实上狠下工夫，确保中央各项方针政策和工作落到实处。”与此同时，会议还就建立健全廉租住房制度，改进规范经济适用房制度，以及不断改善城镇低收入困难群众的住房条件等内容进行了专门部署。

　　另有专家表示，假若一线城市房价上涨仍然较快，明年可能将面临更严厉调控。

　　京城楼市出现泡沫？

　　“房地产调控实际没有用，效果不大，怎么调控都没有用。”12月7日，记者致电国内一知名经济学家，拟请其谈一谈有关房地产调控方面的话题，出乎记者意料的是这位不愿具名也不愿谈论这一话题的经济学家，竟然对房地产调控持相当消极和悲观的看法。他说：“不管怎么调控实际都不管用，越调控，房价反而涨得越高。”最后，这位经济学家表示，造成这种情况最根本的原因不在调控本身，而是中国房地产机制的问题。

　　国家发改委和国家统计局最近联合公布的数据显示，10月份，全国房价总体来看仍是一片涨势，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%。涨幅较大的主要城市包括：北京、厦门、深圳、福州、沈阳和广州。其中北京以10.7%的同比涨幅位居榜首。而来自北京市官方的最新统计数据则显示，今年三季度京城房价较一季度上涨近千元，涨幅相当惊人。

　　范剑平不太同意“调控无用”这一说法。“如果没有调控，房价可能就不是现在这个样子，不是现在的涨幅回落，而是进一步上升。”

　　“房地产投资有一个周期的问题，调控对新立项的项目有影响，而对已开工在建项目的影响有一个过程。现在调控政策出台后支持上涨，更主要的是我们房地产的结构问题，主要体现为经济适用房和廉租房占比较低，住房保障力度不够。其次，中央各项宏观调控政策、措施在各地得到落实，需要有一个过程。”

　　“即使房地产调控，也不能指望房价绝对水平下降，这也是不现实的，而通常表现为涨幅回落。”范剑平强调，“在经济发展保持平稳、较快发展情况下，房价下降不太可能，房价涨跌与经济有关，只有泡沫破灭，经济出现萧条，房价才会下降。

　　“目前，个别城市确实有泡沫，但是从整体来看，房地产市场还是健康的。”范剑平认为，对于房价上涨这个问题，还需要用国际性眼光来看待。“当今国际资本市场流动性过多，许多发达国家房价本身很高，但房价也在上涨，可以说当前房价上涨是世界性上涨。”

　　目前究竟哪些城市有泡沫？范剑平给出的说法是，“涨幅在10%以上的局部地区都有一定的泡沫。”范剑平表示，北京目前已出现房地产泡沫。他指出，房价过高或上涨过快，不仅老百姓不满意，而且，对于地方政府来说，还将以牺牲长远利益为代价，因此地方政府眼光不应短视。

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