楼市陷入“怪现状” 豪宅触摸中国楼市天花板？

　　编者按

　　临近岁末，我们似乎进入了一个“豪宅发售季”。当汤臣一品作为中国豪宅的价格标杆之后，越来越多的中国房子乐以美元报价，并以千万元设定客户门槛，接近10万元的单价水准也不再让人啧啧称奇。尽管这一切距离普通中国人的居住梦想是何其遥远。

　　有趣的是，并非所有的天价豪宅都会蒙上天恩赐一段幸福的时光。恰恰相反，“楼贵遭人妒”，越来越多的天价豪宅成为开发者的鸡肋、市场的攻击点以及普通人茶余饭后的谈资。但即便如此，仍会有那么多的从业者渴望杀入战团，自封一个“首屈一指”的价格称谓。这实在是个奇妙的现象。当有了汤臣一品，中国楼市的“炒作”想象也就变得不那么丰富了，除了“最贵”，似乎就毋论其他了。

　　一边是政府调控房价掷地有声的声音，一边是天价豪宅一次比一次大声的叫卖，中国楼市似乎正陷入一种怪现状。

　　从贡院6号，到汤臣一品，再到新近推出的柏悦居，及至仅推6套亿元公寓的荣尊堡，天价豪宅仿佛在考验着地产商的开价胆量，同时也在炙烤楼市承受的底线。

　　在缺乏市场认可的情况下，天价豪宅仿佛一场没有奖品的比赛，究竟是什么使之生，又是什么令开发商为之狂？

　　天价豪宅“疯涌”

　　位于北京北四环附近的荣尊堡国际公寓近日向外推出了6套天价豪宅，每套总价都将超过1000万美元。据售搂处人员介绍，6套豪宅均位于荣尊堡6栋塔楼顶楼，一层一户。即便是售楼人员自己，也从未被允许进入顶层观赏。

　　有媒体报道，荣尊堡6套豪宅的面积为1200平方米，但《第一财经日报》从荣尊堡售楼处了解到的信息则为每套约在460平方米左右。但即便按照1200平方米计算，该顶层公寓的售价也高达人民币8万元／平方米。如果依据460平方米计算，其价格则要超过20万元／平方米。

　　至于顶层豪宅开出天价的理由，销售人员向记者解释说，该项目地理位置优越，距离奥林匹克场馆仅几步之遥。并且该项目拥有6位金钥匙管家。据称，拥有金钥匙资格的管家在中国不过几十位，全球也不过3000位。

　　事实上，位于奥体板块附近的楼盘还包括与其相对的别墅项目——紫玉山庄。但低容积率的紫玉山庄在价格上反而远不及公寓楼荣尊堡。

　　另外，自荣尊堡开盘起，金钥匙概念便贯穿始终。和顶层豪宅用户相比，低层业主拥有该项服务的成本显然低很多。据了解，荣尊堡目前在售套型的均价仅在1.7万元／平方米左右。

　　不过，由于绝大部分公寓型豪宅均为精装修，开发商很容易通过金壁辉煌的装修来提高所谓的产品附加值，例如昆仑公寓以及NAGA上院。包括上文提到的贡院6号、汤臣一品以及荣尊堡均系精装房。由于精装修的成本差异性较大，令最终的房价也颇具迷惑性。

　　相比较而言，较为坦率的则属银泰集团开发的柏悦居。这个位于北京第一高楼最上端的住宅以毛坯房、起价7万元／平方米的水准入市。虽一路坚持低调发售，但该报价还是引起众多媒体的关注。

　　就北京而言，较早的天价豪宅为贡院6号，数年前房价即已经起步于4万元／平方米，最小一套的总价大约在500万元左右，最贵达1880万元。几年下来，贡院6号早已建成，但据记者了解，此前对外销售的50套住宅至今仍未售罄。

　　在销售上比贡院6号更为尴尬的则是上海汤臣一品。该项目凭借均价11万元／平方米的水准，荣膺“中国第一公寓”称号而名声在外。但在开售近一年的时间里，仅卖两套的销售业绩显得颇为冷淡。

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