楼市陷入“怪现状” 豪宅触摸中国楼市天花板？(2)

　　“第一”心态

　　回首看来，中国豪宅的售价一次又一次被刷新。虽然每个项目的确有其特别的卖点，比如贡院6号位于繁华的城市中心，汤臣一品拥有无敌江景，荣尊堡借力奥运概念，柏悦府更在全北京之巅，但似乎每个卖点都比不上天价更夺目。

　　也许正因为如此，开发商才敢于争第一，必须争第一，否则天价就不是天价，豪宅便不是最豪华。

　　类似心态在荣尊堡项目的销售中得到验证。数月以来，一个巨大的路牌广告矗立在北京东二环，上书：“荣尊堡签约租金刷新北京新高”。记者了解后获悉，开发商已与美国奥运代表团签约，租金高达每月68美元/平方米~每月108美元/平方米，租期为4个月，预计最终会租赁50套左右。

　　已签约租金达到5倍于周边项目的水准，荣尊堡开发商的开价勇气似乎受到了鼓舞。随即便推出租金更高的天价豪宅，顶层豪宅的日租金竟为每日80美元／平方米。

　　与之类似的还包括近一年来重获新生的世界第一高楼——上海环球金融中心。这个在纸上规划了近十年的项目再度长高，由原先计划的492米增加到510米。开发商日本森大厦株式会社之所以将大楼拔高，原因显而易见。10年间，台北101大厦早已建成，高度508米。若要想当第一，就必须超越这个高度。

　　鉴于森株式会社为日本第一大房地产企业，其敢为天下先的气魄毋庸置疑。另外，由于日本航空管制严格，楼层限高，令社长森稔的理想在本国无用武之地。森稔最终将目光投向中国金融中心上海，并早于10年前圈地。

　　实际上，作为商人，森稔拔高环球金融中心似乎又有另一层深意。据悉，目前已有多家国际机构积极与之接触，商洽收购项目部分股权。如若该项目不是世界第一，相信吸引力将大幅度减弱。另外，环球金融中心甚至还没有出地基，已开始将2008年的起租价定为每日3.5美元／平方米，而中国目前最贵的写字楼——上海恒隆广场二期的租金均价也不过在每日1.5美元／平方米左右。

　　劳伦斯谶言

　　按照森株式会社的计划，环球金融中心将于2007年建成，这样不仅能赶上2008年奥运会的春风，还能迎接2010年上海世博会。但2007年距离环球金融中心项目公司成立已经过去了12年。

　　即将诞生的世界第一高楼可谓命运多舛。回顾过去，仿佛和第一沾边的地产项目命运亦多坎坷。曾有望成为中国第一高楼的巨人大厦最终拖垮了巨人集团，1997年巨人大厦被迫停工。此后，各地为建中国第一高楼前仆后继，远华大厦最终因为远华案而成为远华大坑。

　　除了第一高楼外，第一豪宅的运气仿佛也不佳。但在经济学家看来，这种争做第一带来的坏运气并不仅仅影响着项目本身。当这种心态已经不是个案，而成为当今社会的普遍现象时，冥冥中似乎预示着下一个时代即将来临。

　　安德鲁·劳伦斯关于世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关的结论令人震惊。他认为世界最高大楼的兴建通常是经济衰退到来的前兆。关于这一点，已经被纽约大都会人寿、帝国大厦和吉隆坡的双塔所印证。

　　为什么“摩天大楼指数”和经济危机存在着“百年病态关系”呢？因为商业繁荣时期的低利率造成长期资本品价格相对短期资本品价格上涨，从而导致更多的资源被配置到远离最终消费的生产中，一旦利率变动，资本所有人就会承受重大损失并波及资本市场和银行体系，从而导致经济衰退。

　　这一结论或许存在片面之处，但对世人的警示作用，却不能小觑。

　　（来源：第一财经日报 作者：王芳洁）

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