买房还是不买房？岁末,哈姆雷特们游荡中国楼市

　　(声明：刊用《中国新闻周刊》稿件务经书面授权)

　　“买房，还是不买房”成为岁末众多中国人的哈姆雷特式自诘。“奥运大限”的传闻，宏观调控的兑现，甚至结婚率的未来下降趋势，都成为影响这一答案的扰动函数，然而谁又能猜到那个真正的结果呢？

　　范小娟开始急了。“家里的钱还没寄到。”这几天，她一直在忙着四处向朋友借钱。2006年12月16日，她订了一套30多平方米的小户型。范小娟的策略是，先借钱应应急，交完定金把房号拿上，免得等家里的钱寄来之后房都没了。

　　范小娟买的这个楼盘位于北京望京地区。这是一个以30～90平方米为主的小户型项目，开盘价格9400元/平方米。据统计，该项目在开盘当日，就认购了320套，占开盘总量576套的56%，认购金额高达1.9亿元。

　　忽悠与被忽悠的

　　在年底的京城楼市，这并非个例。北京市房地产交易管理网的数据显示，2006年11月份，北京住宅期房网上签约日均482套，略低于3月和4月；而截至12月25日，12月份却已有7天单日期房现房签约数超过600套。有媒体称“恐慌性购房再次出现”。

　　由于一系列的地产宏观调控，2006年北京地产的“金九银十”期间，没有了往年的热销景象。但人们不解的是，为什么在2006年即将过去的12月份，楼市却突然发力，引发新一轮的“恐慌性购房潮？”他们为什么这个时候急着买房？

　　新增供应量的减少是一个重要因素。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，从2006年9月份开始的连续3个月，住宅期房新增供应量都小于当月销售量，这是近年来首次出现的新增供应小于销售量的情况。而且，新开楼盘数量明显减少。

　　当然，在一定时间的观望无效之后，人们“买涨不买跌”的心理又开始作怪。

　　“实在是等不下去了。”属于“80后”的范小娟坦言，早在2005年的时候，她就已经开始计划在北京买房，那个时候，她一直喜欢的望京地区房价也不过6000元/平方米。而今，这个区域的新房均价，已经达到了9500～15000元／平方米。

　　范小娟的一位同事，2004年在靠近通州的地区，买了一套近100平方米的房子，如今已经升值了20多万元。尽管她同事房子的升值只是表面的，并没有带来现金价值。但这个涨幅，多少让范小娟为自己当初所选择的观望而后悔不已。

　　范小娟的另一个考量是，这次开盘的项目属于小户型，而望京地区目前在售的主力户型，是以100平方米左右的两居和130平方米的三居为主。“等2008年底入住的时候，我估计也该结婚了，正需要房子住。”范小娟解释说。

　　孙芳是一位地产记者。连续两个月来，不断地有朋友找到她，希望能帮忙找找开发商。以往找过来的人基本都是要求开发商打点折扣，如今这些人只要求能拿到房号就足以了。不过，即使是与开发商关系不错的孙芳，现在也难以要到房号了。

　　“开发商说不好意思，找的人实在太多，房子实在太好卖了。”孙芳说。她的另一个感受则是，地产广告也日渐减少，至少少了30%，而此前她所在媒体正是靠大量的地产广告养着。“如今不需要太多的广告，开发商也不愁卖不出房子。”孙芳说。

　　然而，令孙芳耿耿于怀的一件事，是上个月某开发商对她说，项目卖得很好，没房号了。但是前些日子她不留神在北京市房地产交易管理网查到，这个项目300多套房子才卖掉160多套而已。“我和我朋友都被开发商忽悠了。”孙芳说。

　　[1]