买房还是不买房？岁末,哈姆雷特们游荡中国楼市(3)

　　梯级消费显端倪

　　“恐慌性购房潮”的背后依然有理性者的存在。周朝迎是一位IT行业的白领，工作已经4年多，存款也足够付个首付买套房了。但毕业后的这4年多，他一直租住在公司附近的一个小区里。尽管，他身边的朋友或同事，一个个都贷款买了房。

　　“在结婚前，我并不认为租房不好。”周朝迎说。在他看来，贷款买的房也不真正属于自己，而属于银行。“与其为银行打二十几年的工，当房奴，不如租房来的省事和痛快。”目前他大部分资产还是股票形式。

　　国际清算银行(BIS)日前发布季度报告指出，中国人在超前的不理性消费下，在低门槛的房贷“引诱”下，必然沦为“房奴”。调查显示，在贷款买房的人当中，54.1%的人月供占其收入的20%～50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。

　　大学时学期货交易专业的周朝迎认为，目前的房价太高，只有在房价降到他的心理价位，他有能力一次性付款时，他才会考虑拥有一套属于自己的房子。“到时候，或许会将手中已经到期的期权套现，拿去买房。”周朝迎说。

　　长久以来，在中国人的传统思想里，有房才算有家。有专家指出，中国大陆的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为80%，农村为100%。但其实在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。

　　事实上，在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去买产权房。流行的住房时尚，是先租房后买房的“梯级住房消费”模式。“这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。”一位专家说。

　　在“国六条”中，“合理引导住房消费需求和消费模式”，开始成为调控的手段之一。“国六条”甚至提出，要“积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。”这可谓政府首次旗帜鲜明地倡导“梯级住房消费”。

　　而此前，“一次到位”的购房理念，正是政府1998年以来持续鼓励而形成的。当年为启动住房改革和房屋商品市场，政府倡导了“人人拥有一套产权房”的消费观念。当时房改政策的出台，也正是出于拉动经济增长，拉动内需，消化存量货币的考量。

　　“我爱我家”的最新研究表明，在2006年，传统求学旺季(6～9月)的到来，再加之新政所导致的原有购房者犹豫观望，使得8月租赁市场总体客户需求，首次超过了市场供给水平。“弃买求租现象在北京的住宅租赁市场渐露端倪。”而千万家总经理华国强认为，梯级消费观念更趋成熟，置业分流有助房价回落。

　　(来源：中国新闻周刊 作者：谢良兵)

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