清算土地增值税开发商成本增市民担心房价涨(2)

　　市民反应

　　“房价更要涨了”

　　虽然国家税务总局本次出台的土地增值税新规主要是针对开发商而不是广大购房市民的，但还是有不少市民担心，开发商会把实际增加的开发成本转嫁到购房者身上。

　　市民朱小姐说：“现在广州房价已经很高了，供应量又不多，开发商们早就想涨价了，现在突然有政策增加税收成本，（开发商）当然会以此为借口涨价了。”

　　记者留意到，有市民在焦点房地产网上留言说：“在需大于供的状态下，这样加大房价成本，房产商肯定要把这个税计入成本，就是说开发商会把税转嫁给购房人，房价更要涨了。”

　　对此，中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示，对于长期经营房地产业务的企业而言，这部分成本的增加在可以承受的范围之内；而供求关系依然是影响房价的决定性因素，未来房价走势还要从后期的供求情况来看。

　　业界反应

　　赞

　　清算是为防止逃税不会增加开发成本

　　国家税务总局关于清算土地增值税的通知发布后，广州房地产业界人士对此反应不一。有房地产专家指出，由于近年来部分地方在征收土地增值税的实际操作中存在漏洞，严征土地增值税是去年国家房地产宏观调控的重要部分，目的是为了防止开发商逃税。该人士表示，土地增值税本来就是开发商要如实缴交的费用，不能说严征导致无法逃税避税就是增加开发成本。

　　弹

　　实际操作有难度担心会重复征税

　　房地产专家韩世同表示，土地增值税应该是征收土地增值的税费，应不同于企业所得税，如何确定土地增值额，这当中存在征收的操作难度，如果按开发商卖楼利润来收，似乎又是重复征税。所以该税种处于极为尴尬的位置。

　　市场反应

　　地产股股价大跌

　　据悉，《通知》出台后，由于开发商们预料清算土地增值税将增加开发成本，所以消息昨日一公布，立刻拖累包括内地地产股和香港中资地产股股价大跌。在内地股市中，截至昨日收市，万科和保利两地产股股价都下跌了10%。而在香港股市中，一批中资地产股也大跌，截至昨日16时，富力地产股下跌8.59%，雅居乐下跌8.19%，上海置业下跌8.11%，世茂房地产和北京北辰也分别下跌了5.05％和4.12%。

　　有房地产业人士分析，地产股股价下跌仅是该新规出台的首个市场反应，随着政策在下月实施，对绝大部分开发商都可能带来开发成本增加的问题，这对楼市的影响将是深远的。（地产股股价大跌新闻详见B5版）

　　网友热评

　　截至昨日22时20分，新浪网上关于从2月1日起清算土地增值税的新闻相关评论已达348条，网友反应十分热烈……

　　越调控越买不起房

　　新浪网友IP:222.185.2.*：这个政策是做官的关起门想起来的，实际上真正受害的是老百姓，这是治标不治本的政策。实际上房价高企的原因，很大的根源在土地价格的不断攀升，要想真正让房价降下来，老百姓买得起房，国家应该在土地出让上少挣点钱，这比什么调控方法都好，但这是不可能的，所以房价越调越高，老百姓越来越买不起房，这次的调控效果也同样，房价还会涨起来，不信走着瞧……

　　房价必涨赶紧买房

　　新浪网友IP:60.9.195.*：制定政策要经过实际调查，没有调查就出台太仓促！企业补交土地增值税，肯定成本上升利润下降。所导致的结果就是税负转嫁，分摊到购房人手里！最终，必然的导致房价的再一次上涨！劝诸位赶紧买房，就这两天，过期不候！

　　增值也是国家土地增值

　　新浪网友IP:125.215.31.*：我国的土地产权都是国有的，房产商只是买了使用权和开发权，土地增值也是国家的土地增值，凭什么要房产开发商付土地增值税？是不是合理？请各位谈谈看法。

　　（侯颖／编制）

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