七万元一套房 “竞拍模式”成合作建房新样板？(2)

　　多次失败之后，“竞拍模式”取得成功

　　林立人和他的伙伴们的个人合作建房构想起始于2004年。当时，林立人看到自己公司的一些年轻员工因为房价太高而买不起房，就开始琢磨个人合作建房。

　　他们选择了“竞拍模式”——“参加竞拍这条路子比较切合实际。一是因为楼已经在那里了，合作者比较有信心，二是因为手续简单。”

　　在经历过3次失败之后，“竞拍模式”终于在去年12月22日取得成功。经过一番惊心动魄的竞价，深圳市宝安金桥工业区五、六两栋宿舍楼落入合作建房者的囊中。

　　拍卖中，由于遭遇两名强劲的对手，两栋楼的价格分别从214万一路攀升，最终以293万元和299万元成交。竞拍成功后，林立人兴奋得高高举起双手，“拍卖槌落下的一刹那，心都要跳出来了”。

　　加上拍卖费用，81名个人合作建房者最终以603.84万元拿下建筑面积3880平方米的两栋成品楼。

　　是“合作建房”还是“团购”？

　　在这个房价高涨的时期，深圳个人合作建房者的成功似乎让人看到了一线曙光。

　　上海从事房地产经营10多年的彭先生认为，深圳采用“收购已建项目”的模式，绕过了拿地环节，又避免了建设过程，操作性更强，更贴合市场运作。

　　然而，一些专家学者们并不乐观，他们对于个人合作建房的可操作性还存在着方方面面的疑虑。

　　深圳市社科院地产与城市营运研究中心主任高海燕称，深圳个人合作建房者的行为实际上是集体议价的成功，而不是个人合作建房的成功。

　　深圳中原深港研究中心总监张伟也认为，这实际上是一种“团购”行为，仅处于营销环节，并且存在很大偶然性。他认为，个人合作建房并非想象的那么容易，还要承担管理、组织等成本和各种风险，“这种购房行为不会成为主流”。

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